AM LIESINGBACH: Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neue, noch nicht genutzte Einheit)
- Ausstattung/Haustechnik: +7% (Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-Schallschutzverglasung, Rollläden, hochwertige schlüsselfertige Ausführung)
- Garten und Terrasse: +5% (82 m² Garten und 12,7 m² Terrasse als gut nutzbare private Außenflächen)
- Mikrolage am Grünraum: +3% (direkte Nähe zum Liesingbach und Erholungsraum)
- GIS-Lageabschlag: -2% (Gesamtscore unterdurchschnittlich, insbesondere ÖV/Nahversorgung nicht auf Top-Niveau)
Lage
AM LIESINGBACH steht für Wohnen in der Natur, überzeugt dennoch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Ein besonderes Plus: Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten.
- Buslinie 70A – direkt vor Ort mit direkter Verbindung zur U1 Oberlaa
- U1 Oberlaa – ca. 1,9 km (9 Minuten mit dem Bus)
- Grünraum Liesingbach – nur rund 110 m entfernt
- Billa, Nahversorgung – fußläufig erreichbar
- Heurigengegend Oberlaa – ca. 1,1 km
- Kurpark Oberlaa – ca. 1,5 km
- Therme Wien – ca. 1,8 km
- Bahnhof Kledering – ca. 2,0 km
Die Umgebung bietet beste Bedingungen für Freizeit und Erholung. Spaziergänge entlang des Liesingbachs, sportliche Aktivitäten im Kurpark Oberlaa oder entspannte Stunden in der Therme Wien sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr für schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Rückzugsort im Grünen
Willkommen AM LIESINGBACH – einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten.
Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität.
Die Wohnungsgrößen sind variabel:
- Reihenhäuser: ca. 81 m² – 122 m²
- Eigentumswohnungen: ca. 47 m² – 92 m²
Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei.
Das Projekt im Überblick
- 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt
- Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern
- Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien
- Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
- Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen
- Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen
- Geplante Fertigstellung: Ende 2028
- PROVISIONSFREI
Ausstattung
- Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden
- Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive
- Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Außenliegende Rollläden
- Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC
- Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 597.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.930/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus im Erstbezug mit rund 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, einer Terrasse von etwa 13 m² und einem gut nutzbaren Garten von rund 82 m². Es handelt sich um ein Neubauprojekt für familienorientiertes Wohnen. Positiv hervorzuheben sind die schlüsselfertige Ausführung, Eichenparkett, hochwertige Sanitär- und Fliesenausstattung, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster und außenliegende Rollläden. Damit liegt das Haus qualitativ über einem durchschnittlichen Reihenhaus im Vergleichsmarkt.
Die Lage nahe Oberlaa ist ruhig und grün, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Liesingbach. Für Freizeit und Erholung ist das sehr attraktiv. Die allgemeine Infrastruktur ist alltagstauglich, die Verkehrsanbindung jedoch eher gut als hervorragend, weshalb kein Premium-Lageansatz gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser je m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt waren vor allem der Erstbezug, die moderne technische Ausstattung sowie Garten und Terrasse werterhöhend. Der etwas schwächere GIS-Lagewert wurde leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 568.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 540.000 EUR bis 597.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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