Wohnen im Grünen: 4-Zimmer-Reihenhaus mit sonnigem Garten – provisionsfreier Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Durchschnittszustand, da schlüsselfertiger Neubau)
- Ausstattung Neubau-Standard+: +5% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung, Rollläden, Eichenparkett, hochwertige Sanitär-/Fliesenausstattung)
- Außenflächen: +4% (Terrasse mit 20,21 m² und Eigengarten mit 46,05 m² als klarer Nutzwertvorteil)
- Mikrolage am Grünraum: +3% (direkte Nähe zum Liesingbach und naturnahes Umfeld)
- GIS-/Infrastrukturlage: -2% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore, ÖV und Versorgung nicht auf starkem Stadtniveau)
Lage
AM LIESINGBACH steht für Wohnen in der Natur, überzeugt dennoch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Ein besonderes Plus: Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten.
- Buslinie 70A – direkt vor Ort mit direkter Verbindung zur U1 Oberlaa
- U1 Oberlaa – ca. 1,9 km (9 Minuten mit dem Bus)
- Grünraum Liesingbach – nur rund 110 m entfernt
- Billa, Nahversorgung – fußläufig erreichbar
- Heurigengegend Oberlaa – ca. 1,1 km
- Kurpark Oberlaa – ca. 1,5 km
- Therme Wien – ca. 1,8 km
- Bahnhof Kledering – ca. 2,0 km
Die Umgebung bietet beste Bedingungen für Freizeit und Erholung. Spaziergänge entlang des Liesingbachs, sportliche Aktivitäten im Kurpark Oberlaa oder entspannte Stunden in der Therme Wien sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr für schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Rückzugsort im Grünen
Willkommen AM LIESINGBACH – einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten.
Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität.
Die Wohnungsgrößen sind variabel:
- Reihenhäuser: ca. 81 m² – 122 m²
- Eigentumswohnungen: ca. 47 m² – 92 m²
Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei.
Das Projekt im Überblick
- 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt
- Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern
- Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien
- Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
- Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen
- Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen
- Geplante Fertigstellung: Ende 2028
- PROVISIONSFREI
Ausstattung
- Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden
- Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive
- Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Außenliegende Rollläden
- Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC
- Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 537.000 bis 593.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus im 10. Bezirk mit 95,81 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, Terrasse und eigenem Garten. Das Haus ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine zeitgemäße, für den Markt klar positive Ausstattung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, außenliegende Rollläden, Parkettböden sowie schlüsselfertige Ausführung. Diese Merkmale heben das Objekt gegenüber einem durchschnittlichen Reihenhaus im Vergleichsmarkt erkennbar an.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als gute grüne Wohnlage mit solidem Familiennutzen einzustufen. Die unmittelbare Nähe zum Liesingbach und zu den Erholungsräumen rund um Oberlaa ist positiv, die infrastrukturelle Dichte und der öffentliche Verkehr sind jedoch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Daher ist die Lage gut, aber nicht premium.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Reihenhaus-m²-Preis der Vergleichstransaktionen abgeleitet und anschließend um objektbezogene Zu- und Abschläge angepasst. Zuschläge waren vor allem für Erstbezug, moderne Haustechnik, gute Freiflächen und die grüne Mikrolage gerechtfertigt; ein kleiner Abschlag war wegen der nur mäßigen GIS-Infrastrukturwerte angebracht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 565.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 537.000 EUR bis 593.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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