KnödelWILLA & Co – Ein Ensemble für Genießer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubaucharakter: +10% (klar belegter Erstbezug, technisch Neubau, über markttypischem Durchschnitt)
- Hochwertige technische Ausstattung: +7% (Erdwärme über Tiefensonden, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Klimaanlage, E-Ladeinfrastruktur)
- Großzügige Außenflächen: +8% (271,30 m² Garten sowie 89,75 m² Balkon-/Terrassenflächen sind für eine Doppelhaushälfte deutlich werterhöhend)
- Mikrolage am Wienerwald: +8% (direkte Grünlage, hohe Freizeit- und Wohnqualität, in den Vergleichsdaten nicht voll abgebildet)
- Projekt-/Ensemblequalität: +3% (kleines exklusives Ensemble mit nur 13 Einheiten und hochwertigem Gesamtkonzept)
Lage
Traumhaft gelegen in einem der schönsten Winkel von Penzing.
Direkt am Wienerwald ist der Name Programm, wählen Sie zwischen WaldWILLA, WanderWILLA und KnödelWILLA.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLA – Wohnen am Wienerwald
Traumhaft gelegen in einem der schönsten Winkel von Penzing.
Direkt am Wienerwald ist der Name Programm, wählen Sie zwischen WaldWILLA, WanderWILLA und KnödelWILLA.
Direkt am Rand des malerischen Wienerwalds entsteht ein harmonisches Ensemble aus historischer Substanz und moderner Architektur. Im Mittelpunkt: das ehemalige traditionsreiche Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen KnödelWILLA stilvoll revitalisiert wird. Eingebettet wird dieser geschichtsträchtige Bau von zwei neuen Gebäuden – der WanderWILLA und der WaldWILLA.
Die KnödelWILLA wird von Grund auf saniert und technisch als Neubau geführt. Ihre charakteristischen architektonischen Elemente finden sich auch in den beiden Neubauten wieder – für ein stimmiges Gesamtbild mit ganz besonderem Flair.
Mit nur 13 exklusiven, barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen verbindet das Projekt nachhaltiges Bauen mit hochwertigem Wohnkomfort. Die Wohnungsgrößen reichen von 62 m² bis 222 m² und bieten großzügige Außenflächen – für ein naturnahes Leben mit höchster Lebensqualität.
Besonders spannend, in der WaldWILLA sind noch zwei Varianten möglich und stehen dem ersten Käufer zur Wahl: Zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette-Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Wählen Sie nach Ihrem Geschmack.
WILLA auf einen Blick:
- Ensemble aus drei Gebäuden: KnödelWILLA (Bestand), WanderWILLA & WaldWILLA (Neubauten)
- Nur 13 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen: von 62 m² bis 222 m²
- Jede Einheit mit einer oder mehreren Außenflächen (Garten, Terrasse, Balkon)
- Barrierefrei zugänglich
WILLA auf dem letzten Stand der Technik
- Nachhaltigkeit & Technik
- Erdwärme-Heizung über Tiefensonden
- Photovoltaikanlage am Dach
- E-Ladestationen für Auto & Fahrrad
- Hochwertige, langlebige Materialien mit Fokus auf ökologische Kriterien
Die WaldWILLA – Ihre Wahl
Zwei Varianten zur Auswahl:
- Variante A: Zwei großzügige Maisonette-Wohnungen & ein exklusives Penthouse
- Variante B: Zwei elegante dreigeschossige Doppelhaushälften
Der erste Käufer entscheidet!
Lage:
Die Knödelhüttenstraße 27 liegt im begehrten 14. Bezirk Penzing – direkt am Wienerwald. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter öffentlicher Anbindung.
Öffentliche Anbindung
• Buslinien 50B, 450 und 451 fußläufig erreichbar – direkte Anbindung an umliegende Bezirke
• Schnellbahnstation Wien Hadersdorf (S50) ca. 16 Gehminuten entfernt
• U4-Station Hütteldorf per Bus/Fahrrad in ca. 10 Min. erreichbar, von dort in 20 Min. ins Stadtzentrum
• Anschluss an zahlreiche Regionalzüge über Bahnhof Hütteldorf
Infrastruktur & Nahversorgung
Das Auhof Center mit Shops, Gastronomie und Kino ist in weniger als 10 Min. mit Auto oder Bus erreichbar. Supermärkte, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich im Umkreis, teils fußläufig.
Natur & Freizeit
Direkt am Wienerwald gelegen, ideal für Spaziergänge, Wandern, Mountainbiken oder Jogging. Stadtwanderwege führen durch die Umgebung. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fitness oder Reiten sind in der Nähe.
Kultur & Lebensqualität
Penzing bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Das Zentrum Wiens ist rasch erreichbar – perfekt für alle, die Stadt und Natur verbinden möchten.
Provisionsfreier Verkauf für Käufer
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Spüren Sie die besondere Atmosphäre schon jetzt – und sichern Sie sich Ihren Platz in einem der charmantesten Neubauprojekte am Wienerwald.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.563.000 bis 1.743.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine große, dreigeschossige Doppelhaushälfte im Erstbezug mit 193,53 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern sowie außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Besonders wertrelevant sind der rund 271 m² große Garten, knapp 90 m² Terrassen- und Balkonflächen sowie die moderne technische Ausstattung mit Erdwärme, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Das Haus ist damit klar im hochwertigen Neubausegment angesiedelt.
Die Lage in der Knödelhüttenstraße ist aus sachverständiger Sicht gut bis sehr gut: direkt am Wienerwald, mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität und insgesamt attraktivem Wohnumfeld. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Der Natur- und Wohnwert der Mikrolage ist jedoch deutlich positiv.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Doppelhaushälften. Dieser Referenzwert wurde hier bewusst nur eingeschränkt übernommen, weil der Vergleichspool klein ist und die besonderen Qualitäten dieses Hauses nicht ausreichend erfasst. Durch Zuschläge für Erstbezug, hochwertige Haustechnik, große Außenflächen und die Wienerwaldlage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.645.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.563.000 EUR bis 1.743.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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