Am Waldrand. Mit Stil. Fürs Leben.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- direkte Lage am Wienerwald mit hoher Freizeit- und Ruhelagequalität
- kleines Projekt mit nur 13 Einheiten
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme und Photovoltaik
- Balkon mit 10,54 m² vorhanden
- kein konkret ausgewiesener Stellplatz
- öffentliche Verkehrsanbindung nur mäßig
Lage
Traumhaft gelegen in einem der schönsten Winkel von Penzing.
Direkt am Wienerwald ist der Name Programm, wählen Sie zwischen WaldWILLA, WanderWILLA und KnödelWILLA.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLA – Wohnen am Wienerwald
Traumhaft gelegen in einem der schönsten Winkel von Penzing.
Direkt am Wienerwald ist der Name Programm, wählen Sie zwischen WaldWILLA, WanderWILLA und KnödelWILLA.
Direkt am Rand des malerischen Wienerwalds entsteht ein harmonisches Ensemble aus historischer Substanz und moderner Architektur. Im Mittelpunkt: das ehemalige traditionsreiche Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen KnödelWILLA stilvoll revitalisiert wird. Eingebettet wird dieser geschichtsträchtige Bau von zwei neuen Gebäuden – der WanderWILLA und der WaldWILLA.
Die KnödelWILLA wird von Grund auf saniert und technisch als Neubau geführt. Ihre charakteristischen architektonischen Elemente finden sich auch in den beiden Neubauten wieder – für ein stimmiges Gesamtbild mit ganz besonderem Flair.
Mit nur 13 exklusiven, barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen verbindet das Projekt nachhaltiges Bauen mit hochwertigem Wohnkomfort. Die Wohnungsgrößen reichen von 62 m² bis 222 m² und bieten großzügige Außenflächen – für ein naturnahes Leben mit höchster Lebensqualität.
Besonders spannend, in der WaldWILLA sind noch zwei Varianten möglich und stehen dem ersten Käufer zur Wahl: Zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette-Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Wählen Sie nach Ihrem Geschmack.
WILLA auf einen Blick:
- Ensemble aus drei Gebäuden: KnödelWILLA (Bestand), WanderWILLA & WaldWILLA (Neubauten)
- Nur 13 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen: von 62 m² bis 222 m²
- Jede Einheit mit einer oder mehreren Außenflächen (Garten, Terrasse, Balkon)
- Barrierefrei zugänglich
WILLA auf dem letzten Stand der Technik
- Nachhaltigkeit & Technik
- Erdwärme-Heizung über Tiefensonden
- Photovoltaikanlage am Dach
- E-Ladestationen für Auto & Fahrrad
- Hochwertige, langlebige Materialien mit Fokus auf ökologische Kriterien
Die WaldWILLA – Ihre Wahl
Zwei Varianten zur Auswahl:
- Variante A: Zwei großzügige Maisonette-Wohnungen & ein exklusives Penthouse
- Variante B: Zwei elegante dreigeschossige Doppelhaushälften
Der erste Käufer entscheidet!
Lage:
Die Knödelhüttenstraße 27 liegt im begehrten 14. Bezirk Penzing – direkt am Wienerwald. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter öffentlicher Anbindung.
Öffentliche Anbindung
• Buslinien 50B, 450 und 451 fußläufig erreichbar – direkte Anbindung an umliegende Bezirke
• Schnellbahnstation Wien Hadersdorf (S50) ca. 16 Gehminuten entfernt
• U4-Station Hütteldorf per Bus/Fahrrad in ca. 10 Min. erreichbar, von dort in 20 Min. ins Stadtzentrum
• Anschluss an zahlreiche Regionalzüge über Bahnhof Hütteldorf
Infrastruktur & Nahversorgung
Das Auhof Center mit Shops, Gastronomie und Kino ist in weniger als 10 Min. mit Auto oder Bus erreichbar. Supermärkte, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich im Umkreis, teils fußläufig.
Natur & Freizeit
Direkt am Wienerwald gelegen, ideal für Spaziergänge, Wandern, Mountainbiken oder Jogging. Stadtwanderwege führen durch die Umgebung. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fitness oder Reiten sind in der Nähe.
Kultur & Lebensqualität
Penzing bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Das Zentrum Wiens ist rasch erreichbar – perfekt für alle, die Stadt und Natur verbinden möchten.
Provisionsfreier Verkauf für Käufer
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Spüren Sie die besondere Atmosphäre schon jetzt – und sichern Sie sich Ihren Platz in einem der charmantesten Neubauprojekte am Wienerwald.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 745.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.380/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in der Knödelhüttenstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk ist eine rund 105 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubau- beziehungsweise Erstbezugsprojekts. Das Objekt hebt sich durch seine Lage direkt am Wienerwald, den kleinen Projektumfang mit nur 13 Einheiten sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, barrierefreiem Zugang und Balkon deutlich vom üblichen Bezirksbestand ab. Zusätzlich wirken die nachhaltige Energieversorgung über Erdwärme und Photovoltaik wertsteigernd.
Die Lage ist aus Marktsicht als gute Wohnlage mit starkem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, aber für diese naturnahe Wohnform noch gut vertretbar. Gerade im Erstbezugssegment wird diese Kombination aus Ruhe, Grünlage und moderner Ausstattung stark nachgefragt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.380 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 778.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 745.000 bis 810.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Projektqualität, Außenfläche und die besondere Waldrandlage sachlich gerechtfertigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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