WILLAs Wunderwelt: Wohnen am Wienerwald
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleines exklusives Ensemble mit nur 13 Einheiten
- direkte Grünlage am Wienerwald
- zwei Balkone mit insgesamt 18,10 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- barrierefrei
- nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme und Photovoltaik
- keine gesicherte Stellplatzangabe
- öffentliche Verkehrsanbindung nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich
Lage
Traumhaft gelegen in einem der schönsten Winkel von Penzing.
Direkt am Wienerwald ist der Name Programm, wählen Sie zwischen WaldWILLA, WanderWILLA und KnödelWILLA.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLA – Wohnen am Wienerwald
Traumhaft gelegen in einem der schönsten Winkel von Penzing.
Direkt am Wienerwald ist der Name Programm, wählen Sie zwischen WaldWILLA, WanderWILLA und KnödelWILLA.
Direkt am Rand des malerischen Wienerwalds entsteht ein harmonisches Ensemble aus historischer Substanz und moderner Architektur. Im Mittelpunkt: das ehemalige traditionsreiche Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen KnödelWILLA stilvoll revitalisiert wird. Eingebettet wird dieser geschichtsträchtige Bau von zwei neuen Gebäuden – der WanderWILLA und der WaldWILLA.
Die KnödelWILLA wird von Grund auf saniert und technisch als Neubau geführt. Ihre charakteristischen architektonischen Elemente finden sich auch in den beiden Neubauten wieder – für ein stimmiges Gesamtbild mit ganz besonderem Flair.
Mit nur 13 exklusiven, barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen verbindet das Projekt nachhaltiges Bauen mit hochwertigem Wohnkomfort. Die Wohnungsgrößen reichen von 62 m² bis 222 m² und bieten großzügige Außenflächen – für ein naturnahes Leben mit höchster Lebensqualität.
Besonders spannend, in der WaldWILLA sind noch zwei Varianten möglich und stehen dem ersten Käufer zur Wahl: Zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette-Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Wählen Sie nach Ihrem Geschmack.
WILLA auf einen Blick:
- Ensemble aus drei Gebäuden: KnödelWILLA (Bestand), WanderWILLA & WaldWILLA (Neubauten)
- Nur 13 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen: von 62 m² bis 222 m²
- Jede Einheit mit einer oder mehreren Außenflächen (Garten, Terrasse, Balkon)
- Barrierefrei zugänglich
WILLA auf dem letzten Stand der Technik
- Nachhaltigkeit & Technik
- Erdwärme-Heizung über Tiefensonden
- Photovoltaikanlage am Dach
- E-Ladestationen für Auto & Fahrrad
- Hochwertige, langlebige Materialien mit Fokus auf ökologische Kriterien
Die WaldWILLA – Ihre Wahl
Zwei Varianten zur Auswahl:
- Variante A: Zwei großzügige Maisonette-Wohnungen & ein exklusives Penthouse
- Variante B: Zwei elegante dreigeschossige Doppelhaushälften
Der erste Käufer entscheidet!
Lage:
Die Knödelhüttenstraße 27 liegt im begehrten 14. Bezirk Penzing – direkt am Wienerwald. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter öffentlicher Anbindung.
Öffentliche Anbindung
• Buslinien 50B, 450 und 451 fußläufig erreichbar – direkte Anbindung an umliegende Bezirke
• Schnellbahnstation Wien Hadersdorf (S50) ca. 16 Gehminuten entfernt
• U4-Station Hütteldorf per Bus/Fahrrad in ca. 10 Min. erreichbar, von dort in 20 Min. ins Stadtzentrum
• Anschluss an zahlreiche Regionalzüge über Bahnhof Hütteldorf
Infrastruktur & Nahversorgung
Das Auhof Center mit Shops, Gastronomie und Kino ist in weniger als 10 Min. mit Auto oder Bus erreichbar. Supermärkte, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich im Umkreis, teils fußläufig.
Natur & Freizeit
Direkt am Wienerwald gelegen, ideal für Spaziergänge, Wandern, Mountainbiken oder Jogging. Stadtwanderwege führen durch die Umgebung. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fitness oder Reiten sind in der Nähe.
Kultur & Lebensqualität
Penzing bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Das Zentrum Wiens ist rasch erreichbar – perfekt für alle, die Stadt und Natur verbinden möchten.
Provisionsfreier Verkauf für Käufer
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Spüren Sie die besondere Atmosphäre schon jetzt – und sichern Sie sich Ihren Platz in einem der charmantesten Neubauprojekte am Wienerwald.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 103 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Knödelhüttenstraße. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen, hochwertig konzipierten Neubauprojekt mit nur 13 Einheiten. Positiv wertrelevant sind insbesondere die zwei Balkone mit zusammen 18,10 m², die barrierefreie Ausführung, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie die moderne, nachhaltige Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb Penzing als gute Grün- und Ruhelage am Wienerwald einzustufen. Der Freizeitwert und die Wohnqualität sind hoch, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Dieser Nachteil wird durch das naturnahe Wohnumfeld teilweise ausgeglichen.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Transaktionen herangezogen, die hinsichtlich Erstbezug, Lagequalität und Wohnungsgröße besser vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung der Projektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 768.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 800.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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