JUNK MODERN LIVING! PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG! LUFTWÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE AUßENROLLÄDEN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (2024 errichtet, bezugsfertig, klar über markttypischem Alters- und Zustandsmix)
- Moderne Gebäudetechnik: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, 3-fach-Verglasung)
- Ausstattung/Außenbereiche: +4% (elektrische Außenrollläden, Terrassen, Garten, hochwertiger Ausstattungsstandard laut Beschreibung)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-Preisanpassung -3,1%, keine Premiumlage, ÖV nur busbasiert)
- Eigentumsform/Wohnungseigentum im Projekt: -2% (gegenüber freistehendem klassischen Einfamilienhaus leicht eingeschränkte Individualität)
Lage
Schafflerhofstraße, Hasnergasse, Zifferergasse
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
JUNK MODERN LIVING! Provisionsfreie und bereits fertiggestellte Häuser bei der Seestadt!
Exklusive Häuser bei der Seestadt!
Hier entstanden exklusive Häuser – die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Seestadt.
Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstanden zwei Doppelhäuser. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 147qm und haben alle großzügigen Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.
Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.
Die Fertigstellung der Häuser ist bereits erfolgt.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Moderner Erstbezug
-) Ausgezeichnete Lage
-) gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) helles Wohnambiente
-) Keller
-) großzügige Terrassen und Gärten
Ausstattungsstandard:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster
- Sonnenschutz mit elektrischen Augenrollenden inkl. Insektenschutz
- Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
HAUS 2
Dieses Traumhaus verfügt über folgende Raumaufteilung:
KELLER:
* Gang: 7,47 m²
* Keller: 27,72 m²
* Technikraum: 7,37 m²
* Wirtschaftsraum: 11,73 m²
ERDGESCHOSS:
* Vorraum: 9,60 m²
* Wohnküche: 35,59 m²
* WC: 1,90 m²
* Vorgarten: 2,80 m²
* Vorplatz: 5,45 m²
* Terrasse: 14,86 m²
* Garten: 103,51 m²
ERSTER STOCK:
* Flur: 4,79 m²
* Bad: 8,45 m²
* Abstellraum: 2,62 m²
* Zimmer: 11,31 m²
* Zimmer: 17,97 m²
* Zimmer: 15,08 m²
DACHGESCHOSS
* Zimmer: 27,17 m²
* Bad: 7,27 m²
* Flur: 1,27 m²
* Terrasse: 19,97 m²
KAUFPREIS:
Der Preis für diese Immobilie beläuft sich auf € 789.000,00 zzgl. € 24.000,00 für den Stellplatz und die Aufschließungskosten.
LAGE:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
AUTOBUS-LINIE: 99A, 99B
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 715.000 bis 823.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.230/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus im Erstbezug in Wien-Donaustadt mit rund 147 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Keller-/Nebenflächen über vier Ebenen sowie Terrassen und Garten. Positiv ins Gewicht fallen der zeitgemäße Neubauzustand, die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollläden. Damit hebt sich das Haus qualitativ erkennbar vom durchschnittlichen Bestand im Vergleichspool ab.
Die Lage ist für familienorientiertes Wohnen brauchbar bis gut: Nahversorgung und Busanbindung sind vorhanden, die Umgebung ist modern und wohnlich. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse keine ausgesprochene Premiumlage, weshalb hier kein größerer Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Häuser von 4.549 EUR/m² als Ausgangspunkt verwendet. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, moderne Haustechnik und überdurchschnittliche Ausstattung angesetzt; ein kleiner Abschlag wurde für die nur durchschnittliche Mikrolage sowie die Eigentumsform im Wohnungseigentum berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 769.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 715.000 EUR bis 823.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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