JUNK MODERN LIVING! PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG! LUFTWÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE AUßENROLLÄDEN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix im Vergleichspool)
- Moderne technische Ausstattung: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, 3-fach-Verglasung, elektrische Außenrollläden)
- Außenflächen/Garten/Terrassen: +4% (zwei Terrassen, Dachterrasse und gut nutzbarer Garten)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-Preisanpassung negativ, keine Premiumlage trotz Seestadt-Nähe)
Lage
Schafflerhofstraße, Hasnergasse, Zifferergasse
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
JUNK MODERN LIVING! Provisionsfreie und bereits fertiggestellte Häuser bei der Seestadt!
Exklusive Häuser bei der Seestadt!
Hier entstanden exklusive Häuser – die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Seestadt.
Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstanden zwei Doppelhäuser. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 147qm und haben alle großzügigen Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.
Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.
Die Fertigstellung der Häuser ist bereits erfolgt.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Moderner Erstbezug
-) Ausgezeichnete Lage
-) gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) helles Wohnambiente
-) Keller
-) großzügige Terrassen und Gärten
Ausstattungsstandard:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster
- Sonnenschutz mit elektrischen Augenrollenden inkl. Insektenschutz
- Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
HAUS 1
Dieses Traumhaus verfügt über folgende Raumaufteilung:
KELLER:
* Gang: 7,47 m²
* Keller: 27,72 m²
* Technikraum: 7,37 m²
* Wirtschaftsraum: 11,73 m²
ERDGESCHOSS:
* Vorraum: 9,60 m²
* Wohnküche: 35,59 m²
* WC: 1,90 m²
* Vorgarten: 5,59 m²
* Vorplatz: 5,45 m²
* Terrasse: 14,86 m²
* Garten: 101,92 m²
ERSTER STOCK:
* Flur: 4,79 m²
* Bad: 8,45 m²
* Abstellraum: 2,62 m²
* Zimmer: 11,31 m²
* Zimmer: 17,97 m²
* Zimmer: 15,08 m²
DACHGESCHOSS
* Zimmer: 27,17 m²
* Bad: 7,27 m²
* Flur: 1,27 m²
* Terrasse: 19,97 m²
KAUFPREIS:
Der Preis für diese Immobilie beläuft sich auf € 779.000 zzgl. € 24.000 für den Stellplatz und die Aufschließungskosten.
LAGE:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
AUTOBUS-LINIE: 99A, 99B
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 744.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit rund 147 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Keller, zwei Terrassen und Garten. Das Haus ist als Erstbezug klar im Neubausegment einzuordnen und hebt sich durch moderne Ausstattung wie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, 3-fach-verglaste Fenster und elektrische Außenrollläden positiv vom üblichen Bestandsangebot ab. Auch die Freiflächen sind für ein Stadthaus gut nutzbar und marktgängig.
Die Lage nahe der Seestadt ist für Familien grundsätzlich attraktiv, mit Grünraumbezug und alltagsrelevanter Infrastruktur. Allerdings zeigt die GIS-Analyse keine Premiumlage; insbesondere die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich. Daher wurde die Lage nicht überhöht, sondern nur solide eingeschätzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die individuellen Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der Erstbezugszustand, die moderne Haustechnik und die guten Außenflächen einen Zuschlag; die nur durchschnittliche Mikrolage wirkt leicht dämpfend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 782.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 744.000 EUR bis 820.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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