JUNK MODERN LIVING! PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG! LUFTWÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE AUßENROLLÄDEN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +10% (klar über markttypischem Alters- und Zustandsmix des Vergleichspools)
- Moderne technische Ausstattung: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, 3-fach-Verglasung, elektrische Außenrollläden)
- Freiflächen/Terrassen: +3% (Terrasse, Dachterrasse und Garten als werterhöhende Außenflächen)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich, keine belegte Premiumadresse oder besondere Aussicht)
- Eigentumsform Wohnungseigentum bei Hausanlage: -2% (gegenüber klassischem Alleineigentum leicht eingeschränkte Marktgängigkeit)
Lage
Schafflerhofstraße, Hasnergasse, Zifferergasse
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
JUNK MODERN LIVING! Provisionsfreie und bereits fertiggestellte Häuser bei der Seestadt!
Exklusive Häuser bei der Seestadt!
Hier entstanden exklusive Häuser – die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Seestadt.
Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstanden zwei Doppelhäuser. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 147qm und haben alle großzügigen Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.
Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.
Die Fertigstellung der Häuser ist bereits erfolgt.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Moderner Erstbezug
-) Ausgezeichnete Lage
-) gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) helles Wohnambiente
-) Keller
-) großzügige Terrassen und Gärten
Ausstattungsstandard:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster
- Sonnenschutz mit elektrischen Augenrollenden inkl. Insektenschutz
- Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
HAUS 4
Dieses Traumhaus verfügt über folgende Raumaufteilung:
KELLER:
* Gang: 7,47 m²
* Keller: 27,72 m²
* Technikraum: 7,37 m²
* Wirtschaftsraum: 11,73 m²
ERDGESCHOSS:
* Vorraum: 9,60 m²
* Wohnküche: 35,59 m²
* WC: 1,90 m²
* Vorgarten: 2,80 m²
* Vorplatz: 5,45 m²
* Terrasse: 14,86 m²
* Garten: 108,70 m²
ERSTER STOCK:
* Flur: 4,79 m²
* Bad: 8,45 m²
* Abstellraum: 2,62 m²
* Zimmer: 11,31 m²
* Zimmer: 17,97 m²
* Zimmer: 15,08 m²
DACHGESCHOSS
* Zimmer: 27,17 m²
* Bad: 7,27 m²
* Flur: 1,27 m²
* Terrasse: 19,97 m²
KAUFPREIS:
Der Preis für diese Immobilie beläuft sich auf € 798.000,00 zzgl. € 24.000,00 für den Stellplatz und die Aufschließungskosten.
LAGE:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
AUTOBUS-LINIE: 99A, 99B
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 705.000 bis 779.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Einfamilienhaus in 1220 Wien mit rund 147 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern sowie zusätzlichen Nutzflächen über mehrere Ebenen. Besonders positiv sind der Erstbezug, die moderne Bauweise und die technische Ausstattung zu bewerten: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenrollläden sprechen für einen überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard. Auch Terrasse, Dachterrasse und Garten erhöhen die Attraktivität.
Die Lage nahe der Seestadt ist grundsätzlich gut nutzbar und familiengeeignet, mit Busanbindung und Nahversorgung im weiteren Umfeld. Aus sachverständiger Sicht handelt es sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage; das GIS-Lageprofil ist eher unterdurchschnittlich, was den Wert etwas dämpft.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Der Neubau- und Erstbezugscharakter hebt den Wert klar an, während die Lage nur leicht bremsend wirkt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 742.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 705.000 EUR bis 779.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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