Wohnen in Hietzing – Neubau-Doppelhäuser mit Stil und Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Villenumfeld: +10% (klassische Villenstraße zwischen Hietzing und Mauer, gehobenes Wohnumfeld laut Beschreibung und durch GIS-Grünlage gestützt)
- Erstbezug/Neubauqualität: +8% (projektiertes Neubauobjekt im Erstbezug, klar über markttypischem Durchschnitt)
- Ausstattung/Haustechnik: +7% (Geothermie, Photovoltaik, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien, niedrige Betriebskosten)
- Außenflächen: +4% (3 Terrassen, 2 Balkone, Gartenfläche und Keller als überdurchschnittliches Freiflächenpaket)
- Öffi-Anbindung relativ nur mittel: -2% (für Wiener Verhältnisse keine Spitzenanbindung, daher kleiner Gegenabschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wittgenstein 23 – Villenflair zwischen Hietzing und Mauer
Die Wittgensteinstraße zählt zu den klassischen Wiener Villenstraßen und verbindet Rosenhügelstraße mit Speisingerstraße. Hier treffen Hietzings Flair und das Grün von Mauer aufeinander. Die Umgebung besticht durch großzügige Gärten, alte Bäume und detailreiche Villen. Wiesen des Lainzer Tiergartens, Wienerwald-Spaziergänge und Traditionsheurige wie Wiltschko oder Steinklammer liegen in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familien, die Wohnqualität und Ästhetik schätzen.
Das Projekt
Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Die Architektur verbindet traditionelle Villenformen mit modernen Elementen und schafft ein gemeinschaftliches Wohngefühl. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und klare Linien fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein.
- Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen
- ein Stellplatz kann um € 35.000,- dazu erworben werden
- Kellerabteile für jede Einheit
- Hausinterne Räume für Fahrräder und Kinderwägen
- Geothermie (Heizen/Kühlen) und Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung
- Natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung
Wittgenstein 23 vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten – ein Zuhause, das sich selbstverständlich in seine Umgebung einfügt.
Die Lage
Die Wittgensteinstraße zieht sich sanft den Hang hinauf – oben eröffnet sich ein Ausblick über ein Stück Wien, das Stadt und Landschaft vereint. Dieses „Dorf in der Stadt“ ermöglicht Urbanität und Natur gleichermaßen: Vormittags im Zentrum arbeiten, am Nachmittag im Wald oder auf dem Rad entspannen, abends ein Glas Wein beim Heurigen genießen.
Nur wenige Schritte trennen die Bewohner von den Spazierwegen des Lainzer Tiergartens, den Mauerer Weinbergen und den traditionellen Heurigen. Hier wird Work-Life-Balance greifbar – Natur, Erholung und Familienzeit liegen direkt vor der Haustür.
Die renommierte Privatschule St. Ursula liegt direkt im Viertel. Nahversorgung, Gesundheitszentren und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung ins Zentrum ist über S-Bahn, Bus und Straßenbahn gewährleistet.
Wittgenstein 23 verbindet Rückzugsort und Lebensmittelpunkt: ein Zuhause, in dem man ankommt, bleibt und wächst – Ausgangspunkt für ein urbanes Lebensgefühl zwischen Natur, Kultur und Stadt.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.249.000 bis 1.409.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte mit 156,35 m² Wohnfläche in einer für den 23. Bezirk besonders attraktiven Wohnlage. Das Haus ist als Erstbezug konzipiert und bietet ein für das Segment überdurchschnittliches Ausstattungspaket: Geothermie zum Heizen und Kühlen, Photovoltaik, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien, mehrere Terrassen und Balkone, Garten sowie Kellerflächen. Das spricht klar für ein gehobenes Neubausegment.
Die Lage in der Wittgensteinstraße ist wertrelevant positiv. Das Umfeld ist durch Villencharakter, Grünbezug, Nähe zum Lainzer Tiergarten und gute Familieninfrastruktur geprägt. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau; dieser Punkt wirkt nur leicht wertdämpfend.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 6.697 EUR/m² wurde das Objekt wegen seiner besseren Mikrolage, des Erstbezugs, der nachhaltigen Haustechnik und der hochwertigen Freiflächen deutlich nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Marktwert von 1.329.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 1.249.000 EUR bis 1.409.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 8.500 EUR/m² Wohnfläche. Insgesamt ist das Haus im oberen Bereich des lokalen Marktes einzuordnen.
Ausstattung und Eigenschaften
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