Wohnen mit Gefühl – gemütlicher Erstbezug in Hietzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit kleinem, exklusiverem Projektumfang
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Geothermie und Photovoltaik
- villengeprägte Grünruhelage zwischen Hietzing und Mauer
- kleine Wohnungsgröße von 47 m² mit tendenziell höherem m²-Preis
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional um 35.000 EUR
- keine konkret ausgewiesene private Freifläche für die bewertete Einheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wittgenstein 23 – Villenflair zwischen Hietzing und Mauer
Die Wittgensteinstraße zählt zu den klassischen Wiener Villenstraßen und verbindet Rosenhügelstraße mit Speisingerstraße. Hier treffen Hietzings Flair und das Grün von Mauer aufeinander. Die Umgebung besticht durch großzügige Gärten, alte Bäume und detailreiche Villen. Wiesen des Lainzer Tiergartens, Wienerwald-Spaziergänge und Traditionsheurige wie Wiltschko oder Steinklammer liegen in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familien, die Wohnqualität und Ästhetik schätzen.
Das Projekt
Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Die Architektur verbindet traditionelle Villenformen mit modernen Elementen und schafft ein gemeinschaftliches Wohngefühl. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und klare Linien fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein.
- Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen
- ein Stellplatz kann um € 35.000,- dazu erworben werden
- Kellerabteile für jede Einheit
- Hausinterne Räume für Fahrräder und Kinderwägen
- Geothermie (Heizen/Kühlen) und Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung
- Natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung
Wittgenstein 23 vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten – ein Zuhause, das sich selbstverständlich in seine Umgebung einfügt.
Die Lage
Die Wittgensteinstraße zieht sich sanft den Hang hinauf – oben eröffnet sich ein Ausblick über ein Stück Wien, das Stadt und Landschaft vereint. Dieses „Dorf in der Stadt“ ermöglicht Urbanität und Natur gleichermaßen: Vormittags im Zentrum arbeiten, am Nachmittag im Wald oder auf dem Rad entspannen, abends ein Glas Wein beim Heurigen genießen.
Nur wenige Schritte trennen die Bewohner von den Spazierwegen des Lainzer Tiergartens, den Mauerer Weinbergen und den traditionellen Heurigen. Hier wird Work-Life-Balance greifbar – Natur, Erholung und Familienzeit liegen direkt vor der Haustür.
Die renommierte Privatschule St. Ursula liegt direkt im Viertel. Nahversorgung, Gesundheitszentren und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung ins Zentrum ist über S-Bahn, Bus und Straßenbahn gewährleistet.
Wittgenstein 23 verbindet Rückzugsort und Lebensmittelpunkt: ein Zuhause, in dem man ankommt, bleibt und wächst – Ausgangspunkt für ein urbanes Lebensgefühl zwischen Natur, Kultur und Stadt.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47 m² Wohnfläche im 1. Stock eines geplanten Neubauprojekts in der Wittgensteinstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem Parkett, Fußbodenheizung, Geothermie, Photovoltaik sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung liegt in einem kleinen Projekt mit nur wenigen Einheiten in einem villengeprägten, grünen Wohnumfeld zwischen Hietzing und Mauer. Diese Mikrolage ist für den Bezirk besonders attraktiv und hebt sich positiv vom Durchschnitt ab.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand echter Kaufverträge aus dem Umfeld. Dabei waren viele Vergleichsobjekte nur eingeschränkt passend, weil sie deutlich größer und damit im Quadratmeterpreis günstiger waren. Für die Bewertung wurden daher vor allem kleinere und hochwertigere Erstbezugswohnungen stärker berücksichtigt. Gegen den Wert sprechen, dass für die konkrete Einheit keine private Freifläche nachgewiesen ist und ein Stellplatz nicht im Preis enthalten ist, sondern separat erworben werden muss.
Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.