Kreuzbergl Residenzen - 2 Zimmer Wohnung - Ein Projekt von MADILE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezug
- gute Wohnlage in St. Martin am Fuße des Kreuzbergls
- überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Erdwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- hauseigene Tiefgarage vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle.
In einer der besten Lagen der Stadt – St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen.
Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft.
In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail.
Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule)
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertiger Wohnkomfort – die Kreuzbergl Residenzen verbinden stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Eigentumswohnungen von ca. 42 bis 121 m² mit privaten Freiflächen, eingebettet in die begehrte Wohnlage St. Martin am Fuße des Kreuzbergls. Energieeffiziente Haustechnik, erstklassige Ausstattung und eigene Kellerabteile runden das Wohnkonzept ab. Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien verfügbar.
Das Projekt KREUZBERGL RESIDENZEN ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN:
Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St. Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St. Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 59,68 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt in St. Martin in Klagenfurt. Es handelt sich um ein Bauträgerobjekt mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, modernes Bad, Kellerabteil und hauseigene Tiefgarage. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt deutlich wertrelevant und sprechen für ein gehobenes Neubausegment.
Die Lage am Fuße des Kreuzbergls ist als gute Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grünräumen, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie die laut Beschreibung vorhandene Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher eher vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer, bestandsfreier Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 357.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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