Kreuzbergl Villen- 4 Zimmer Wohnung - Ein Projekt von MADILE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezug im Premium-Neubausegment
- Lage St. Martin / Kreuzbergl mit hoher Wohnattraktivität
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- mehrere südorientierte Balkone als klarer Mehrwert
- Tiefgarage/PKW-Stellplatz und Keller positiv wertrelevant
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle.
In einer der besten Lagen der Stadt – St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen.
Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft.
In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail.
Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule)
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertiger Wohnkomfort – die Kreuzbergl Residenzen verbinden stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Eigentumswohnungen von ca. 42 bis 121 m² mit privaten Freiflächen, eingebettet in die begehrte Wohnlage St. Martin am Fuße des Kreuzbergls. Energieeffiziente Haustechnik, erstklassige Ausstattung und eigene Kellerabteile runden das Wohnkonzept ab. Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien verfügbar.
Das Projekt KREUZBERGL RESIDENZEN ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN:
Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St. Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St. Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 790.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 107 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt im Bereich St. Martin am Kreuzbergl in Klagenfurt. Das Objekt ist dem gehobenen Neubausegment zuzuordnen. Dafür sprechen die hochwertige Ausstattungsbeschreibung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Keller sowie Tiefgarage beziehungsweise Stellplatz und die mehrfach südorientierten Balkone. Zusätzlich ist die Wohnung bestandsfrei, was den Marktwert gegenüber vermieteten Objekten stützt.
Die Lage ist innerhalb Klagenfurts als sehr attraktiv einzuschätzen. St. Martin am Fuß des Kreuzbergls verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Nahversorgung und kurzer Distanz zur Innenstadt sowie zum Wörthersee. Diese Kombination ist am Markt besonders gefragt und rechtfertigt ein Preisniveau deutlich über dem Bezirksdurchschnitt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Neubau- und Mikrolagenumfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend bei rund 7.700 bis 8.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.960 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 852.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 790.000 und 890.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 7.960 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.