Kreuzbergl Residenzen - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezug
- überdurchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung
- Erdwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- hauseigene Tiefgarage erwähnt
- attraktive Wohnlage in St. Martin am Fuße des Kreuzbergls
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle.
In einer der besten Lagen der Stadt – St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen.
Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft.
In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail.
Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule)
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertiger Wohnkomfort – die Kreuzbergl Residenzen verbinden stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Eigentumswohnungen von ca. 42 bis 121 m² mit privaten Freiflächen, eingebettet in die begehrte Wohnlage St. Martin am Fuße des Kreuzbergls. Energieeffiziente Haustechnik, erstklassige Ausstattung und eigene Kellerabteile runden das Wohnkonzept ab. Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien verfügbar.
Das Projekt KREUZBERGL RESIDENZEN ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN:
Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St. Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St. Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen.
Weitere Infos zu den KREUZBERGL RESIDENZEN
Diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnkonzept, helle Räume und einen weitläufigen Balkon. Mit rund 90 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und ausreichend Platz legen.
Wohnungsdetails:
- 90,16 m² Wohnnutzfläche
- 31,66 m² Balkonfläche
- 17,54 m² Kellerabteil
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 39,00 m²
- Zwei separate Schlafzimmer mit Parkettboden
- Badezimmer mit WC
- Separates WC
- Praktischer Vorraum und zusätzliche Abstellflächen
Ihr persönlicher Rückzugsort: Der große Balkon bietet viel Raum für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende. Der geräumige Wohnbereich und die gut geschnittenen Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und informieren Sie gerne über weitere Details!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 630.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in St. Martin am Fuße des Kreuzbergls in Klagenfurt. Das Objekt ist als Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnung einzuordnen und weist laut Beschreibung eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind die barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, ein Kellerabteil sowie eine hauseigene Tiefgarage. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für den Klagenfurter Wohnungsmarkt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zum Kreuzbergl, die ruhige und grüne Wohnumgebung, die gute Nahversorgung sowie die rasche Erreichbarkeit von Innenstadt und Wörthersee. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht das Hauptargument dieser Lage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die nächstgelegenen Vergleichsobjekte stützen ein gehobenes Preisniveau deutlich über dem Bezirksmedian, was bei Erstbezug in guter Mikrolage sachlich begründet ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 658.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 630.000 bis 685.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.