SeeMoment - Herrliche 3 Zimmerwohnung - Ihr Rückzugsort in Krumpendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit kleinem Einheitenbestand
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Erdwärme
- Carport und Keller im Angebot enthalten
- Gartenwohnung bzw. Freiflächen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
- zentrale Lage in Krumpendorf nahe Wörthersee
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee, umgeben von der beeindruckenden Natur Kärntens. Der nahegelegene Wörthersee lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Autobahnanschluss, was die Lage besonders flexibel macht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt „SeeMoment“ wird in herrlicher Lage im Zentrum von Krumpendorf ein Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten verwirklicht, welches sich durch eine natürliche und ansprechende Optik optimal in ihre Umgebung einfügt.
Das Wohnhaus bietet eine äußerst geringe Energiebilanz und eine Ausstattung von erstklassigem Standard.
Wohnungsgrößen von 59 m² bis 73 m²
Verkaufspreise ab 342.000 EUR
Weniger Alltag, mehr Lebensgefühl. Diese charmante Obergeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und bietet den idealen Rahmen für Ihren persönlichen Wohntraum. Auf 59,09 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie zwei separaten Zimmern – perfekt für Paare, Singles oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Das besondere Highlight ist der 14,19 m² große Balkon: ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sonnenstunden oder einen gemütlichen Ausklang des Tages. Hier erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie und schaffen sich Ihre eigene kleine Wohlfühloase.
Ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil mit ca. 7,60 m² runden das Angebot ab.
Das erwartet Sie:
- 59,09 m² Wohnfläche
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 22,82 m²
- Zwei separate Zimmer
- Großzügiger Balkon mit 14,19 m²
- Badezimmer und separater Abstellraum
- Kellerabteil mit ca. 7,60 m²
Ihr neues Zuhause wartet nicht nur mit vier Wänden auf, sondern mit Raum für Ihre Ideen, Ihre Ruhe und Ihre schönsten Momente.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 59 Quadratmeter große 3-Zimmer-Neubauwohnung in einem kleinen Wohnprojekt mit nur zehn Einheiten in Krumpendorf am Wörthersee. Aus der Beschreibung ergeben sich mehrere wertrelevante Merkmale: schlüsselfertige Ausführung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Erdwärme, Keller sowie ein Carport. Zusätzlich ist eine Freifläche mit südlicher beziehungsweise südwestlicher Ausrichtung ausgewiesen, was die Marktgängigkeit deutlich verbessert. Für diese Wohnungsgröße ist der Grundriss besonders attraktiv, weil drei Zimmer in einem kompakten Neubausegment stark nachgefragt sind.
Die Lage ist innerhalb von Krumpendorf als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar, der Wörthersee und Grünräume liegen nahe, und die zentrale Ortslage ist für Eigennutzer wie auch Zweitwohnsitzinteressenten attraktiv. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint eher zu vorsichtig, weil die regionale Freizeit- und Wohnqualität nur teilweise abgebildet wird.
Aus den Vergleichskaufverträgen wurden vor allem kleinere und qualitativ bessere Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Unter Berücksichtigung des Neubaucharakters, der Ausstattung und der Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 337.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 355.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.