SeeMoment - Kompakt, modern und mit Balkon zum Genießen – Ihr neues Zuhause
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit kleinem Wohnhaus und nur 10 Einheiten
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- 14,19 m² Balkon/Terrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
- Carport/Parkplatz und Keller im Angebot enthalten
- Zentrumslage in Krumpendorf mit Nähe zum Wörthersee
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee, umgeben von der beeindruckenden Natur Kärntens. Der nahegelegene Wörthersee lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Autobahnanschluss, was die Lage besonders flexibel macht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt „SeeMoment“ wird in herrlicher Lage im Zentrum von Krumpendorf ein Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten verwirklicht, welches sich durch eine natürliche und ansprechende Optik optimal in ihre Umgebung einfügt.
Das Wohnhaus bietet eine äußerst geringe Energiebilanz und eine Ausstattung von erstklassigem Standard.
Wohnungsgrößen von 59 m² bis 73 m²
Verkaufspreise ab 342.000 EUR
Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Freiraum genießen. Diese ansprechende Obergeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung und gemütlichem Wohnkomfort. Mit 59,29 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder alle, die sich ein eigenes Zuhause mit ausreichend Platz für ihre individuellen Bedürfnisse wünschen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Zwei separate Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein besonderes Plus ist der 14,19 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet. Genießen Sie Ihre Kaffeepause draußen oder lassen Sie den Tag entspannt an der frischen Luft ausklingen.
Die wichtigsten Eckdaten:
- 59,29 m² Wohnfläche
- Heller Wohn- und Essbereich mit 21,29 m²
- Zwei separate Zimmer
- Balkon mit 14,19 m²
- Badezimmer und Vorraum
- Praktischer Abstellraum
- Kellerabteil mit ca. 4,51 m²
Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die modernes Wohnen und einen privaten Außenbereich zu schätzen wissen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 59 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Neubauprojekt im Zentrum von Krumpendorf am Wörthersee. Positiv hervorzuheben sind die für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Erdwärme, Parkettböden, Carport und Keller sowie die 14,19 m² große Freifläche mit Süd- beziehungsweise Südwest-Ausrichtung. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt im gehobenen Standard.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist fußläufig gegeben, der Wörthersee als wesentlicher Freizeit- und Imagefaktor liegt in attraktiver Nähe. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint etwas zu vorsichtig, weil die qualitative Wohnlage vor Ort stärker ist als es der reine Datenscore ausdrückt.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein heterogenes Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser passen. Gegenüber einfachen Bestandswohnungen ist hier ein klarer Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 338.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 320.000 Euro und 356.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubaucharakter und der guten Wohnlage in Krumpendorf.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.