SeeMoment -Modernes Wohnen mit sonnigem Balkon und durchdachtem Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Dachgeschoßwohnung in kleinem Projekt
- ca. 14,19 m² Balkon/Terrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
- Carport/PKW-Stellplatz in der Ausstattung genannt
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Erdwärme
- Kellerabteil mit 4,51 m²
- Zentrumsnahe Lage in Krumpendorf mit Wörthersee-Bezug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee, umgeben von der beeindruckenden Natur Kärntens. Der nahegelegene Wörthersee lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Autobahnanschluss, was die Lage besonders flexibel macht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt „SeeMoment“ wird in herrlicher Lage im Zentrum von Krumpendorf ein Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten verwirklicht, welches sich durch eine natürliche und ansprechende Optik optimal in ihre Umgebung einfügt.
Das Wohnhaus bietet eine äußerst geringe Energiebilanz und eine Ausstattung von erstklassigem Standard.
Wohnungsgrößen von 59 m² bis 73 m²
Verkaufspreise ab 342.000 EUR
Diese attraktive Obergeschosswohnung bietet auf 59,09 m² ein komfortables Zuhause mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie zwei separaten Zimmern. Der 14,19 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Highlights auf einen Blick:
- 59,09 m² Wohnfläche
- Balkon mit 14,19 m²
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 22,82 m²
- Zwei separate Zimmer
- Badezimmer und Vorraum
- Praktischer Abstellraum
- Kellerabteil mit ca. 7,60 m²
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 59,29 Quadratmetern Wohnfläche in einem kleinen Neubauprojekt mit nur zehn Einheiten in Krumpendorf am Wörthersee. Positiv hervorzuheben sind die moderne Ausstattungsqualität mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Erdwärme, ein Kellerabteil, ein Carport sowie eine rund 14,19 Quadratmeter große Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche mit Süd- und Südwest-Ausrichtung. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb von Krumpendorf als gut bis sehr gut einzuschätzen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung sind gut erreichbar, zusätzlich wirkt die Nähe zum Wörthersee klar wertsteigernd. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint etwas zu vorsichtig, weil die regionale Freizeit- und Wohnqualität nur teilweise abgebildet wird.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Nahbereich kritisch gefiltert. Niedrige Bestandswerte aus einfacheren oder größeren Wohnungen wurden geringer gewichtet, während neuere und besser passende Verkäufe im höheren Preisbereich stärker berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 323.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 305.000 bis 342.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.