**Traumhafte 102 m² große Wohnung mit Terrasse und Teilseeblick!**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- 26,26 m² Terrasse
- Teilseeblick und Panoramabezug
- ruhige erhöhte Lage ohne Durchzugsverkehr
- seltene Freizeitwohnsitzwidmung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe
- Allgemeinpool in der Anlage
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee
Hier gelangen Sie zum 3D-Modell: Wohnungsübersicht
Dieses Projekt ist etwas Besonderes, weil es bewusst abseits des typischen Wörthersee-Trubels liegt. Etwas erhöht, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und Wald, öffnet sich der Blick frei über den See und in die Natur. Die Lage bietet eine Ruhe - keine Durchzugsstraße, kein touristischer Druck. Einfach Ankommen, Durchatmen, Zurückziehen.
In sieben modernen Villen entstehen insgesamt 15 hochwertige Wohnungen – jede für sich ein Rückzugsort mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Gartenflächen. Einige Einheiten bieten einen direkten, unverbaubaren Seeblick. Der Allgemeinpool sowie zwei optionale Privatpools unterstreichen den exklusiven Charakter der Anlage.
Ein wesentlicher Vorteil: Es handelt sich um Freizeitwohnsitze, wodurch diese Liegenschaft auch aus Sicht eines Investors äußerst attraktiv ist. Eigentümer können flexibel entscheiden, ob sie hier ihren Hauptwohnsitz oder einen Freizeitwohnsitz begründen – ein entscheidender Mehrwert in einer Region, in der Freizeitwidmungen rar sind.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 vorgesehen.
Highlights im Überblick:
- 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen.
- Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken.
- Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten.
- Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer.
- Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.
Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert:
- Strandbad Saag: ca. 10 Minuten
- Wörthersee: ca. 10 Minuten
- Forstsee: ca. 11 Minuten
- Saissersee: ca. 15 Minuten
- Ossiacher See: ca. 30 Minuten
Erleben Sie das Projekt im Video hier!
Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in:
- Vorraum
- 2 Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- separates WC
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- Terrasse
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 102,31 m² große Erstbezugswohnung in St. Martin am Techelsberg mit drei Zimmern, zwei Bädern und einer 26,26 m² großen Terrasse. Das Objekt ist Teil eines kleinen, hochwertig konzipierten Villenprojekts mit insgesamt nur 15 Einheiten. Positiv wertrelevant sind die ruhige, erhöhte Lage, der Teilseeblick, die hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie der exklusive Charakter der Anlage mit Pool. Besonders hervorzuheben ist auch die seltene Freizeitwohnsitzwidmung, die im Wörtherseeumfeld einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Vergleichsdaten im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar ein hohes Preisniveau, betreffen jedoch ausschließlich sehr kleine Neubauwohnungen mit rund 26 m². Solche Kleinflächen erzielen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise als größere Wohnungen. Daher war ein sachgerechter Größenabschlag vorzunehmen. Gleichzeitig rechtfertigen Terrasse, Seebezug, Ruhelage und Projektqualität wieder Zuschläge.
Unter Abwägung aller Merkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 665.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 690.000 Euro. Das Objekt positioniert sich damit im oberen Marktsegment des Bezirks, was durch Erstbezug, Freizeitwohnsitzqualität und die besondere Lage nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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