**Freizeitwohnsitz** 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- seltene Freizeitwohnsitzwidmung
- große Terrasse mit 24,44 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- exklusiver Projektcharakter mit nur 15 Einheiten in 7 Villen
- ruhige erhöhte Lage nahe Wörthersee
- möglicher See- und Karawankenblick laut Beschreibung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee
Hier gelangen Sie zum 3D-Modell: Wohnungsübersicht
Dieses Projekt ist etwas Besonderes, weil es bewusst abseits des typischen Wörthersee-Trubels liegt. Etwas erhöht, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und Wald, öffnet sich der Blick frei über den See und in die Natur. Die Lage bietet eine Ruhe - keine Durchzugsstraße, kein touristischer Druck. Einfach Ankommen, Durchatmen, Zurückziehen.
In sieben modernen Villen entstehen insgesamt 15 hochwertige Wohnungen – jede für sich ein Rückzugsort mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Gartenflächen. Einige Einheiten bieten einen direkten, unverbaubaren Seeblick. Der Allgemeinpool sowie zwei optionale Privatpools unterstreichen den exklusiven Charakter der Anlage.
Ein wesentlicher Vorteil: Es handelt sich um Freizeitwohnsitze, wodurch diese Liegenschaft auch aus Sicht eines Investors äußerst attraktiv ist. Eigentümer können flexibel entscheiden, ob sie hier ihren Hauptwohnsitz oder einen Freizeitwohnsitz begründen – ein entscheidender Mehrwert in einer Region, in der Freizeitwidmungen rar sind.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 vorgesehen.
Highlights im Überblick:
- 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen.
- Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken.
- Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten.
- Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer.
- Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.
Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert:
- Strandbad Saag: ca. 10 Minuten
- Wörthersee: ca. 10 Minuten
- Forstsee: ca. 11 Minuten
- Saissersee: ca. 15 Minuten
- Ossiacher See: ca. 30 Minuten
Erleben Sie das Projekt im Video hier!
Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen.
Entdecken Sie den zeitlosen Luxus in dieser exquisiten 3-Zimmer-Wohnung im traumhaften St. Martin am Techlsberg!
Die Wohnung ist aufgeteilt in:
- Vorraum
- 2 Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- separates WC
- großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche
- Terrasse
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in St. Martin am Techelsberg mit 91,60 Quadratmetern Wohnfläche und einer großen Terrasse von 24,44 Quadratmetern. Das Objekt ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit kleinem Villencharakter, moderner technischer Ausstattung wie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie zusätzlichem Exklusivitätsfaktor durch die seltene Freizeitwohnsitzwidmung. Diese Widmung ist in der Wörthersee-Region ein klarer Mehrwert.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen, auch wenn der rechnerische Lage-Score niedrig ausfällt. Für dieses Segment sind vor allem Ruhe, Naturbezug, erhöhte Situierung und die Nähe zum Wörthersee entscheidend. Genau diese Qualitäten werden in der Beschreibung mehrfach hervorgehoben.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf vier reale Kaufverträge im nahen Umfeld. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau, betreffen jedoch deutlich kleinere Wohnungen mit nur 26 Quadratmetern, die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daher wurde der Vergleichswert sachverständig leicht nach unten angepasst, zugleich aber um die hochwertige Ausführung, die große Terrasse und den Freizeitwohnsitz-Bonus ergänzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 568.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 540.000 und 595.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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