**ldyllisch wohnen** mit traumhfter Terrasse in Techelsberg am Wörthersee**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 31,84 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe
- Allgemeinpool im Projekt
- Freizeitwohnsitzwidmung als seltener Mehrwert
- Ruhelage abseits touristischer Hauptlagen
- teilweise See- und Panoramabezug laut Beschreibung
- keine gesicherten Angaben zu Stellplatz im Inserat
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee
Hier gelangen Sie zum 3D-Modell: Wohnungsübersicht
Dieses Projekt ist etwas Besonderes, weil es bewusst abseits des typischen Wörthersee-Trubels liegt. Etwas erhöht, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und Wald, öffnet sich der Blick frei über den See und in die Natur. Die Lage bietet eine Ruhe - keine Durchzugsstraße, kein touristischer Druck. Einfach Ankommen, Durchatmen, Zurückziehen.
In sieben modernen Villen entstehen insgesamt 15 hochwertige Wohnungen – jede für sich ein Rückzugsort mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Gartenflächen. Einige Einheiten bieten einen direkten, unverbaubaren Seeblick. Der Allgemeinpool sowie zwei optionale Privatpools unterstreichen den exklusiven Charakter der Anlage.
Ein wesentlicher Vorteil: Es handelt sich um Freizeitwohnsitze, wodurch diese Liegenschaft auch aus Sicht eines Investors äußerst attraktiv ist. Eigentümer können flexibel entscheiden, ob sie hier ihren Hauptwohnsitz oder einen Freizeitwohnsitz begründen – ein entscheidender Mehrwert in einer Region, in der Freizeitwidmungen rar sind.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 vorgesehen.
Highlights im Überblick:
- 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen.
- Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken.
- Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten.
- Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer.
- Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.
Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert:
- Strandbad Saag: ca. 10 Minuten
- Wörthersee: ca. 10 Minuten
- Forstsee: ca. 11 Minuten
- Saissersee: ca. 15 Minuten
- Ossiacher See: ca. 30 Minuten
Erleben Sie das Projekt im Video hier!
Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in:
- Vorraum
- 2 Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- separates WC
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- Abstellraum
- Terrasse
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 548.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 91,93 m² Wohnfläche in Techelsberg am Wörthersee. Das Objekt ist als Erstbezug in einem hochwertigen Neubauprojekt mit nur 15 Einheiten konzipiert und verfügt über eine große Terrasse mit 31,84 m². Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, der Pool im Projekt sowie die seltene Freizeitwohnsitzwidmung. Diese Kombination hebt die Wohnung klar über den üblichen Bezirksdurchschnitt hinaus.
Die Lage ist nicht städtisch, aber für dieses Marktsegment attraktiv: ruhiges Wohnumfeld, erhöhte Situierung, Naturbezug und Nähe zum Wörthersee. Der sehr niedrige GIS-Wert bildet diese freizeit- und zweitwohnsitzorientierte Nachfrage nur eingeschränkt ab. Marktseitig ist die Lage daher besser einzuschätzen, als es die reine Infrastrukturbetrachtung vermuten lässt.
Als Vergleich lagen vier echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld vor. Diese betreffen allerdings deutlich kleinere Neubauwohnungen mit rund 26 m², die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daher wurde ein moderater Größenabschlag vorgenommen, während Terrasse, Projektqualität und Freizeitwohnsitzcharakter wertsteigernd berücksichtigt wurden.
Der geschätzte Marktwert beträgt 572.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 548.000 und 595.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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