Lebensqualität trifft auf kluge Investition – Ihr neues Eigenheim in Deutsch-Wagram
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südbalkon mit 4,96 m²
- 1 Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- 3-fach verglaste Fenster und Außenbeschattung
- Einlagerungsabteil je Wohnung
- Bahnhofsnähe mit sehr guter Pendleranbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG: Wohnen im Weinviertel mit perfekter Anbindung
Herzlich Willkommen im Weinviertel!
In einem modernen Erstbezugsprojekt, bestehend aus zwei harmonisch abgestimmten Wohnhäusern, finden sich Eigentumswohnungen mit Größen von 52 bis 105 m². Mit 2- bis 4-Zimmer-Einheiten finden Sie genau das Zuhause, das zu Ihrem Lebensstil passt.
Die beiden Häuser verfügen über einen großzügigen allgemeinen Gartenbereich mit einem liebevoll gestalteten Kleinkinderspielplatz – ein perfekter Ort zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Nachbarn.
Komfort inklusive: Jede Wohnung ist mit mindestens einem Stellplatz ausgestattet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – so starten Sie sorgenfrei in Ihr neues Wohnabenteuer.
Die Nähe zum Bahnhof garantiert eine ausgezeichnete Anbindung und macht die Wohnprojekte sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung.
Das Projekt:
- Wohnungsgrößen von 52 bis 105 m²
- Zwei Wohnprojekte mit gesamt 46 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 2-4 Zimmereinheiten
- Jeder Wohnung ist zumindest ein Stellplatz zugeordnet, der bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert ist.
- Allgemeiner Gartenbereich samt Kleinkinderspielplatz für beide Häuser
Bahnhofstraße 58:
- 22 Wohnungen
- 31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Lift
- Bauweise: Stahlbeton
- Ein Einlagerungsabteil je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
- Kleinkinderspielplatz
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores
- Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen
- Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen
Bahnhofstraße 60:
- 24 Wohnungen
- 1 Arztpraxis
- 40 PKW-Stellplätze im Freien (teilweise überdacht)
- 3 öffentlich zugängliche Parkplätze für die Arztpraxis
- 2 Motorradabstellplätze
- Lift
- Bauweise: Stahlbeton
- Ein Einlagerungsabteil je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
- Kleinkinderspielplatz
- Wunderschöne Lärchenholzelemente an der Fassade
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores
- Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen
- Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen
Kaufpreise Stellplätze:
Bahnhofstraße 58: (ebenerdige Garage) ab EUR 18.000,--
Bahnhofstraße 60: (Stellplätze sind nicht überdacht) ab EUR 9.000,--
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig!
Weiters dürfen wir bei diesem Projekt exklusive Sonderkonditionen betreffend einer etwaigen Fremdfinanzierung anbieten. Sowohl die Kontoführungsgebühr als auch die Bearbeitsungsgebühr entfällt - jetzt anfragen!
Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 273.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.470/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 63,46 Quadratmetern Wohnfläche in Deutsch-Wagram, gelegen im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2021. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, Fernwärme, Lift, 3-fach verglaste Fenster, Außenbeschattung, Einlagerungsabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz. Zusätzlich ist ein Südbalkon mit knapp 5 Quadratmetern vorhanden, was die Wohnqualität erhöht.
Die Lage in der Bahnhofstraße ist vor allem für Pendler attraktiv, da der Bahnhof sehr nahe liegt. Gleichzeitig sind Grünflächen, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Die Mikrolage ist daher insgesamt als gut einzustufen, auch wenn die Bahnhofsnähe nicht dieselbe Ruhe wie eine reine Wohnsiedlung bietet.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Balkon, Lift und inkludiertem Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 273.000 Euro und 295.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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