Attraktive Eigentumswohnungen mit Wohlfühlfaktor
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Baujahr 2021, moderner Neubau
- Südbalkon mit 6,45 m²
- zwei Stellplätze inkludiert
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- 3-fach verglaste Fenster und Außenbeschattung
- Einlagerungsabteil je Wohnung
- Bahnhof in rund 200 m Entfernung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG: Wohnen im Weinviertel mit perfekter Anbindung
Herzlich Willkommen im Weinviertel!
In einem modernen Erstbezugsprojekt, bestehend aus zwei harmonisch abgestimmten Wohnhäusern, finden sich Eigentumswohnungen mit Größen von 52 bis 105 m². Mit 2- bis 4-Zimmer-Einheiten finden Sie genau das Zuhause, das zu Ihrem Lebensstil passt.
Die beiden Häuser verfügen über einen großzügigen allgemeinen Gartenbereich mit einem liebevoll gestalteten Kleinkinderspielplatz – ein perfekter Ort zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Nachbarn.
Komfort inklusive: Jede Wohnung ist mit mindestens einem Stellplatz ausgestattet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – so starten Sie sorgenfrei in Ihr neues Wohnabenteuer.
Die Nähe zum Bahnhof garantiert eine ausgezeichnete Anbindung und macht die Wohnprojekte sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung.
Das Projekt:
- Wohnungsgrößen von 52 bis 105 m²
- Zwei Wohnprojekte mit gesamt 46 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 2-4 Zimmereinheiten
- Jeder Wohnung ist zumindest ein Stellplatz zugeordnet, der bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert ist.
- Allgemeiner Gartenbereich samt Kleinkinderspielplatz für beide Häuser
Bahnhofstraße 58:
- 22 Wohnungen
- 31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Lift
- Bauweise: Stahlbeton
- Ein Einlagerungsabteil je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
- Kleinkinderspielplatz
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores
- Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen
- Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen
Bahnhofstraße 60:
- 24 Wohnungen
- 1 Arztpraxis
- 40 PKW-Stellplätze im Freien (teilweise überdacht)
- 3 öffentlich zugängliche Parkplätze für die Arztpraxis
- 2 Motorradabstellplätze
- Lift
- Bauweise: Stahlbeton
- Ein Einlagerungsabteil je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
- Kleinkinderspielplatz
- Wunderschöne Lärchenholzelemente an der Fassade
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores
- Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen
- Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen
Kaufpreise Stellplätze:
Bahnhofstraße 58: (ebenerdige Garage) ab EUR 18.000,--
Bahnhofstraße 60: (Stellplätze sind nicht überdacht) ab EUR 9.000,--
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig!
Weiters dürfen wir bei diesem Projekt exklusive Sonderkonditionen betreffend einer etwaigen Fremdfinanzierung anbieten. Sowohl die Kontoführungsgebühr als auch die Bearbeitsungsgebühr entfällt - jetzt anfragen!
Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 348.000 bis 378.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.570/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt in der Bahnhofstraße in 2232 Deutsch-Wagram und umfasst 79,43 m² Wohnfläche bei 3 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift, Südbalkon, Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkett, Außenbeschattung sowie einem Einlagerungsabteil. Besonders positiv ist, dass laut Beschreibung zwei Stellplätze vorhanden sind, was im regionalen Markt einen spürbaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist für den Standort als gut einzustufen. Der Bahnhof ist in rund 200 Metern erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung für Pendler gegeben ist. Gleichzeitig sind Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Distanz vorhanden. Damit verbindet das Objekt alltagspraktische Infrastruktur mit ordentlicher Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbarer Größe und Ausführung ein Preisniveau knapp oberhalb des algorithmischen Basiswertes. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Südbalkon, Lift und den zwei Stellplätzen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.570 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 363.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 348.000 Euro und 378.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.