ERSTBEZUG: Wohnen im Weinviertel mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 17,60 m²
- Eigengarten mit 68,74 m²
- zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung, Außenbeschattung
- Bahnhof in rund 200 m Entfernung
- Erdgeschosslage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG: Wohnen im Weinviertel mit perfekter Anbindung
Herzlich Willkommen im Weinviertel!
In einem modernen Erstbezugsprojekt, bestehend aus zwei harmonisch abgestimmten Wohnhäusern, finden sich Eigentumswohnungen mit Größen von 52 bis 105 m². Mit 2- bis 4-Zimmer-Einheiten finden Sie genau das Zuhause, das zu Ihrem Lebensstil passt.
Die beiden Häuser verfügen über einen großzügigen allgemeinen Gartenbereich mit einem liebevoll gestalteten Kleinkinderspielplatz – ein perfekter Ort zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Nachbarn.
Komfort inklusive: Jede Wohnung ist mit mindestens einem Stellplatz ausgestattet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – so starten Sie sorgenfrei in Ihr neues Wohnabenteuer.
Die Nähe zum Bahnhof garantiert eine ausgezeichnete Anbindung und macht die Wohnprojekte sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung.
Das Projekt:
- Wohnungsgrößen von 52 bis 105 m²
- Zwei Wohnprojekte mit gesamt 46 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 2-4 Zimmereinheiten
- Jeder Wohnung ist zumindest ein Stellplatz zugeordnet, der bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert ist.
- Allgemeiner Gartenbereich samt Kleinkinderspielplatz für beide Häuser
Bahnhofstraße 58:
- 22 Wohnungen
- 31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Lift
- Bauweise: Stahlbeton
- Ein Einlagerungsabteil je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
- Kleinkinderspielplatz
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores
- Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen
- Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen
Bahnhofstraße 60:
- 24 Wohnungen
- 1 Arztpraxis
- 40 PKW-Stellplätze im Freien (teilweise überdacht)
- 3 öffentlich zugängliche Parkplätze für die Arztpraxis
- 2 Motorradabstellplätze
- Lift
- Bauweise: Stahlbeton
- Ein Einlagerungsabteil je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
- Kleinkinderspielplatz
- Wunderschöne Lärchenholzelemente an der Fassade
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores
- Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen
- Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen
Kaufpreise Stellplätze:
Bahnhofstraße 58: (ebenerdige Garage) ab EUR 18.000,--
Bahnhofstraße 60: (Stellplätze sind nicht überdacht) ab EUR 9.000,--
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig!
Weiters dürfen wir bei diesem Projekt exklusive Sonderkonditionen betreffend einer etwaigen Fremdfinanzierung anbieten. Sowohl die Kontoführungsgebühr als auch die Bearbeitsungsgebühr entfällt - jetzt anfragen!
Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Deutsch-Wagram mit 78,38 Quadratmetern Wohnfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 2021 errichteten Neubaus und verfügt über eine 17,60 Quadratmeter große Terrasse, einen Eigengarten mit 68,74 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie zwei Stellplätze. Diese Kombination ist im regionalen Markt klar positiv zu beurteilen und spricht besonders Eigennutzer sowie Pendler an.
Die Lage an der Bahnhofstraße ist durch die unmittelbare Nähe zur S-Bahn sehr gut angebunden. Gleichzeitig sind Grünflächen, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz vorhanden. Für Deutsch-Wagram ist das eine überdurchschnittlich gut verwertbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, trotz leichter Unterschiede bei Stockwerk und Wohnungsgröße, ein sehr stimmiges Preisbild. Die Erdgeschosslage rechtfertigt grundsätzlich einen kleinen Abschlag, der hier jedoch durch Garten, Terrasse und den zweiten Stellplatz weitgehend ausgeglichen wird.
Der geschätzte Marktwert beträgt 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 333.000 und 365.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.