Modernes Wohnen trifft auf Weinromantik – Willkommen bei THE VINEYARD
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Kleine Wohnfläche von 32,20 m² mit typischerweise erhöhtem m²-Preis
- Terrasse mit 10,98 m² und Eigengarten mit 13,37 m² wertsteigernd
- Südorientierung bzw. sonnige Lage
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Fernwärme
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht wertmindernd, hier aber durch Garten deutlich kompensiert
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge
Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Wohnen in Perfektion
Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² – jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben.
Nachhaltigkeit trifft Komfort
THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet.
Das Projekt auf einen Blick:
- 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Autofreier Innenhof
- Großzügige Außenbereiche mit Pergolen
- Begrünte Dächer und Fassaden
- Klimatisierung im Dachgeschoß
- Tiefgarage, Stellplätze im Freien
- E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes
- Barrierefreie Zugänge
Idyllische Lage mit perfekter Anbindung
Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen.
- Buslinien 206, 259, 261, 262
Genießen Sie das Leben
THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben.
Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge.
Provisionsfrei für den Käufer!
Bereits fertiggestellt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 32,20 Quadratmetern Wohnfläche in Maria Enzersdorf, gelegen in einem bereits fertiggestellten Neubauprojekt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Terrasse mit rund 11 Quadratmetern, einen privaten Garten mit rund 13 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Diese Außenflächen sind bei einer Wohnung dieser Größe besonders wertrelevant und heben das Objekt deutlich über eine einfache Garçonnière ohne Freiraum. Auch die Ausstattung ist modern und marktgerecht hochwertig, unter anderem mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und Lift.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünraum, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Positiv wirkt auch die ruhige, sonnige Wohnumgebung nahe den Weinbergen und die gute Erreichbarkeit von Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, für den Standort aber noch angemessen.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen von Neubauwohnungen im näheren Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 196.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 208.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist aber durch Erstbezug, Kleinflächenaufschlag sowie Terrasse und Garten nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.