THE RISE 196
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit projektiertem Neubau
- Terrasse mit 13,53 m² und Garten mit 16,09 m² wertrelevant positiv
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart Home, Luftwärmepumpe, Parkett
- Zwei Bäder und Abstellraum erhöhen die Marktgängigkeit
- Keller vorhanden
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt, aber Anzahl/Inkludierung im Preis nicht eindeutig ausgewiesen
- 1. Obergeschoss marktgängig, kein nennenswerter Stockwerksabschlag
- Lage mit Wien-Anbindung und Freizeitwert, aber kein Top-GIS-Profil
Lage
Das Projekt liegt im südlichen Klosterneuburg und verbindet naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld suchen, dabei jedoch nicht auf eine schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt verzichten möchten.
Die S-Bahn-Station Weidling ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Heiligenstadt. Von dort besteht Anschluss an das Wiener U-Bahn-, Straßenbahn- und Busnetz. Auch mit dem Auto ist Wien über die B14 schnell erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Donauauen, Wienerwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Natur und urbane Anbindung miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im 1. Obergeschoss
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit rund 97 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 13,5 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen ca. 16,7 m² großen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum/Speis, ein großzügiger Vorraum und eine funktionale Garderobenzone runden das stimmige Wohnkonzept ab.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektiere 3-Zimmer-Neubauwohnung in Klosterneuburg mit einer Wohnfläche von rund 99,66 Quadratmetern. Sie verfügt über eine 13,53 Quadratmeter große Terrasse, einen 16,09 Quadratmeter großen Garten, zwei Bäder, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattungsmerkmale sind für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfassen unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Parkett, Luftwärmepumpe und Tiefgarage.
Die Lage im südlichen Klosterneuburg ist aus Marktsicht solide bis gut: naturnah, mit hohem Freizeitwert und brauchbarer Verbindung nach Wien, jedoch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Das bestätigt auch das GIS-Lageprofil, das eher durchschnittliche Werte für das unmittelbare Umfeld zeigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.550 bis 6.310 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung, der Freiflächen und des Erstbezugscharakters ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 582.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 610.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.