THE RISE 196
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit projektiertem Neubaucharakter
- Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Eigengarten
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart Home und Luftwärmepumpe
- Zwei Badezimmer und zusätzlicher Abstell-/Schrankraum
- Keller vorhanden
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- Lage eher gut angebunden, aber keine Top-Mikrolage laut GIS
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt liegt im südlichen Klosterneuburg und verbindet naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld suchen, dabei jedoch nicht auf eine schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt verzichten möchten.
Die S-Bahn-Station Weidling ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Heiligenstadt. Von dort besteht Anschluss an das Wiener U-Bahn-, Straßenbahn- und Busnetz. Auch mit dem Auto ist Wien über die B14 schnell erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Donauauen, Wienerwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Natur und urbane Anbindung miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit sonniger Terrasse in Klosterneuburg
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einem wunderschönen Eigengarten. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum privaten Garten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer mit WC, die den Wohnkomfort für Familien oder Paare deutlich erhöhen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum/Speis, einen Schrankraum (SP), einen Vorraum sowie einen separaten Eingangsbereich.
Die ca. 34,8 m² große Terrasse und der rund 49,8 m² große Eigengarten schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und laden zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige, projektiere Drei-Zimmer-Neubauwohnung in Klosterneuburg mit 117,39 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 34,83 Quadratmetern, der private Garten mit 49,77 Quadratmetern, zwei Badezimmer, ein Kellerabteil sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System und Tiefgarage. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment, was im Markt üblicherweise deutlich über dem Preisniveau älterer Bestandswohnungen liegt.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht ordentlich bis gut: Die Anbindung nach Wien ist durch S-Bahn und B14 gegeben, gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im engeren Sinn ist es jedoch keine urbane Spitzenlage, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Vermarktungssegment herangezogen. Sehr kleine Wohnungen mit überhöhten Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 745.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 780.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen hochwertigen Neubau mit Garten und Terrasse handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.