THE RISE 196
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubau-Premium
- sehr große Freiflächen: Balkon/Terrasse 77,61 m² plus Garten 99,82 m²
- Dachgeschosslage mit attraktivem Wohnwert
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart Home und Luftwärmepumpe
- Tiefgarage laut Ausstattung vorhanden
- große Wohnfläche von 160,45 m² wirkt m²-preisdämpfend gegenüber kleineren Einheiten
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich, daher kein voller Premium-Lagezuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt liegt im südlichen Klosterneuburg und verbindet naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld suchen, dabei jedoch nicht auf eine schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt verzichten möchten.
Die S-Bahn-Station Weidling ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Heiligenstadt. Von dort besteht Anschluss an das Wiener U-Bahn-, Straßenbahn- und Busnetz. Auch mit dem Auto ist Wien über die B14 schnell erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Donauauen, Wienerwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Natur und urbane Anbindung miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Raumaufteilung und attraktive Freiflächen. Mit rund 95 m² Wohnfläche, einer ca. 25,8 m² großen Terrasse sowie einem ca. 9,8 m² Gartenanteil bietet sie ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit ausreichend Platz zum Essen, Entspannen oder für gesellige Abende.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit WC, sorgen für höchsten Wohnkomfort und ermöglichen ein angenehmes Miteinander im Alltag. Ein praktischer Schrankraum ergänzt das großzügige Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der private Gartenanteil schafft eine weitere Rückzugsmöglichkeit im Grünen und rundet dieses attraktive Wohnkonzept perfekt ab.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 900.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Neubauwohnung in Klosterneuburg mit 160,45 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern sowie außergewöhnlich großen Freiflächen. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage, die Terrasse und der Balkon mit zusammen 77,61 Quadratmetern, der zusätzliche Gartenanteil von 99,82 Quadratmetern sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Parkett und Tiefgarage. Das Objekt ist bestandsfrei und dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen, was gegenüber gewöhnlichen Bestandswohnungen einen deutlichen Zuschlag rechtfertigt.
Die Lage im südlichen Klosterneuburg ist insgesamt gut, vor allem für Käufer mit Wunsch nach Ruhe, Grünbezug und Wien-Anbindung. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, die Mikrolage ist jedoch keine absolute Spitzenlage, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Größe und Lagequalität herangezogen. Kleinere Wohnungen mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da große Wohnungen marktüblich niedrigere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 950.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 900.000 bis 1.010.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Neubausegment, bleibt aber trotz der starken Ausstattung noch nachvollziehbar im regionalen Marktumfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.