Nur noch 4 Wohnungen frei! Keine Provision - 3 Zi. Wohnung mit großem Sonnenbalkon in Mondsee - BAURECHTOBJEKT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Baurechtseigentum als wertmindernder Faktor
- Südwestbalkon mit 12,11 m²
- ruhige Ortsrandlage
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Photovoltaik und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplätze reserviert, aber nicht im Kaufpreis inkludiert
Lage
sonnig, ruhig, erstklassige Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung, Ortsrand von Mondsee
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE ERSTEN WOHNUNGEN WURDEN BEREITS ÜBERGEBEN, ES STEHEN NUR NOCH 4 WOHNUNGEN ZUM VERKAUF!
NEUBAUWOHNUNGEN ZWISCHEN MONDSEE UND IRRSEE! BAURECHT - OBJEKTE!
In idyllischer Lage in der Gemeinde Mondsee - Tiefgraben, wurde ein besonderes Wohnprojekt mit 32 Wohneinheiten errichtet.
Hier stehen 2, 3 und 4 Zimmer - Eigentumswohnungen, alle nach Süd - West ausgerichtet zum Verkauf. Das Bauvorhaben verfügt über eine Tiefgarage, von der Sie praktisch und bequem über einen Personenlift in Ihr jeweiliges Wohngeschoss gelangen. Die Infrastruktur ist perfekt! Sie können zwischen Garten, Terrasse und Balkon wählen.
Alle Objekte finden Sie unter: www.peterschmid-immobilien.at
In ruhiger und idyllischer Lage zwischen Mondsee und Irrsee erwartet Sie diese exklusive 3 Zimmer Neubauwohnung im Baurechtseigentum mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und einem ca. 12 m² großem Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick bietet. Die moderne Raumaufteilung sorgt für ein offenes und komfortables Wohngefühl, perfekt für Paare oder kleine Familien. Diese Wohnung ist besonders nachhaltig ausgestattet - eine Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung, während die kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes und angenehmes Raumklima sorgt. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das Wohngeschoss und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Für diese Wohnung sind ein Tiefgaragenplatz sowie ein Freiparkplatz reserviert und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Ein Tiefgaragenplatz kostet € 24.000,- und ein Freiparkplatz € 9.000,-
Sie kaufen die Wohnungen bei uns PROVOSIONSFREI - Kaufnebenkosten ca. 7 % vom Gesamtkaufpreis.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie uns gerne!
Ihr Team von Peter Schmid Immobilien
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in Mondsee mit 66,82 Quadratmetern Wohnfläche, rund 12 Quadratmetern Südwestbalkon, Kellerabteil und barrierefreier Erschließung über Lift. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2025 errichteten Projekts und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu werten sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaik, Fertigparkett sowie die ruhige und sonnige Lage am Ortsrand zwischen Mondsee und Irrsee. Zu beachten ist jedoch, dass es sich um ein Baurechtsobjekt handelt und die vorgesehenen Stellplätze nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind.
Die Wertermittlung stützt sich auf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen einen Preisbereich von etwa 4.360 bis 4.450 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der hohen Vergleichbarkeit ist die Datenbasis hier besonders belastbar. Gegenüber diesem Niveau wurde ein leichter Abschlag vorgenommen, weil Baurecht am Markt üblicherweise etwas niedriger bewertet wird als volles Wohnungseigentum auf Eigengrund.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 289.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 298.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.