BEZUGSFERTIG - Elegante 3 Zi. Wohnung mit großem Sonnenbalkon, Mondsee im BAURECHTOBJEKT - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Baurechtseigentum wertmindernd gegenüber Volleigentum
- Südwestbalkon mit 12,11 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Fertigparkett, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaik
- Ruhige Ortsrandlage zwischen Mondsee und Irrsee
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplätze laut Beschreibung nicht im Kaufpreis inkludiert
Lage
sonnig, ruhig, erstklassige Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung, Ortsrand von Mondsee
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE ERSTEN WOHNUNGEN WURDEN BEREITS ÜBERGEBEN, ES STEHEN NUR NOCH 4 WOHNUNGEN ZUM VERKAUF!
NEUBAUWOHNUNGEN ZWISCHEN MONDSEE UND IRRSEE! BAURECHT - OBJEKTE!
In idyllischer Lage in der Gemeinde Mondsee - Tiefgraben, wurde ein besonderes Wohnprojekt mit 32 Wohneinheiten errichtet.
Hier stehen 2, 3 und 4 Zimmer - Eigentumswohnungen, alle nach Süd - West ausgerichtet zum Verkauf. Das Bauvorhaben verfügt über eine Tiefgarage, von der Sie praktisch und bequem über einen Personenlift in Ihr jeweiliges Wohngeschoss gelangen. Die Infrastruktur ist perfekt! Sie können zwischen Garten, Terrasse und Balkon wählen.
Alle Objekte finden Sie unter: www.peterschmid-immobilien.at
In ruhiger und idyllischer Lage zwischen Mondsee und Irrsee erwartet Sie diese exklusive 3 Zimmer Neubauwohnung im Baurechtseigentum mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und einem ca. 12 m² großem Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick bietet. Die moderne Raumaufteilung sorgt für ein offenes und komfortables Wohngefühl, perfekt für Paare oder kleine Familien. Diese Wohnung ist besonders nachhaltig ausgestattet - eine Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung, während die kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes und angenehmes Raumklima sorgt. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das Wohngeschoss ein großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Für diese Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze reserviert und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Ein Tiefgaragenplatz kostet € 24.000,-.
Sie kaufen die Wohnungen bei uns PROVOSIONSFREI - Kaufnebenkosten ca. 7 % vom Gesamtkaufpreis.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie uns gerne!
Ihr Team von Peter Schmid Immobilien
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 287.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in Mondsee mit rund 66,82 Quadratmetern Wohnfläche, einem etwa 12,11 Quadratmeter großen Südwestbalkon, Kellerabteil und Lift. Das Objekt befindet sich in einem neu errichteten Wohnprojekt und weist einen zeitgemäßen Erstbezugsstandard mit Fußbodenheizung, Parkett, kontrollierter Wohnraumlüftung und Photovoltaik auf. Positiv zu beurteilen sind außerdem die ruhige, sonnige Lage am Ortsrand sowie die laut Beschreibung gute Infrastruktur. Zu beachten ist jedoch, dass es sich um ein Baurechtsobjekt handelt und die Stellplätze nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten sind.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des Bezirksmarktes, ist für ein Bauträgerobjekt im Erstbezug aber nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 295.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 287.000 bis 304.000 Euro anzusetzen. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr guten Vergleichsdaten mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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