Perfekte Starterwohnung oder smartes Investment: Kompakte 1-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung mit Terrasse in Schallmoos!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit nur neun Einheiten
- Kleine Wohnfläche von rund 36 m² mit marktüblich höherem m²-Preis
- Überdachte Terrasse mit rund 9 m²
- Freistellplatz im Angebot enthalten
- Moderne Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung und Raffstores
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Ruhige, durchgrünte Wohngegend bei sehr guter Zentrums- und Bahnhofsnähe
Lage
Super City Lage: Pulsierend und dennoch ruhig
Schallmoos ist einer der modernsten und hippsten Stadtteile Salzburgs, der Menschen anzieht, die das zentrale, lebendige Stadtleben schätzen. Die Liegenschaft profitiert von ihrer hervorragenden Position: Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die historische Salzburger Altstadt ist über gut ausgebaute Radwege oder die hohe Taktung des öffentlichen Nahverkehrs in kürzester Zeit zugänglich. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Auto im Alltag oft überflüssig. Trotz dieser perfekten städtischen Anbindung fügt sich das Wohngebäude harmonisch in eine etablierte, ruhige Wohngegend ein und dient als echter Rückzugsort im Trubel der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAUPROJEKT PELIKANSTRAẞE 7 – Urbanes Wohnen in Salzburg-Schallmoos
In einem der modernsten und lebendigsten Stadtteile Salzburgs entsteht mit der Pelikanstraße 7 eine exklusive, limitierte Wohnanlage. Eingebettet in eine ruhige, durchgrünte Wohngegend im Herzen von Schallmoos, umfasst das Projekt lediglich neun Wohneinheiten. Das Konzept vereint durchdachte, flächeneffiziente Grundrisse mit langlebigen Materialien und einer soliden, zeitgemäßen Haustechnik. Ob als perfekt geschnittene Starterwohnung für das urbane Leben oder als wertbeständiges Anlageobjekt für die Vermietung – die kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen bieten maximale Lebensqualität bei intelligenter Raumausnutzung.
Diese optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Top 01) bietet auf ca. 35,32 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Platzeffizienz. Durch die intelligente Raumnutzung wird ein vollwertiges Wohngefühl geschaffen, was diese Einheit zur idealen Starterwohnung für Singles oder zu einem höchst attraktiven und wertbeständigen Anlageobjekt macht.
Herzstück der Wohnung ist der offene, gut strukturierte Wohn-, Koch- und Schlafbereich mit ca. 19,67 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8,86 m² große, überdachte Terrasse, die Ihren Wohnraum an warmen Tagen harmonisch ins Freie erweitert. Ein geräumiger Vorraum (ca. 7,64 m²), ein modernes Badezimmer (ca. 5,13 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 2,88 m²) runden das durchdachte Raumangebot perfekt ab.
Die Ausstattung fokussiert sich auf langlebige, bewährte Technik und solide Bauqualität. Edle Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen, hochwertige keramische Beläge im Badezimmer und 3-fach verglaste Fenster unterstreichen die Wertigkeit der Wohnung. Für ein optimales Raumklima sorgen eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores zur präzisen Lichtsteuerung.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 35,32 m².
Überdachte Terrasse: ca. 8,86 m².
Kellerabteil: ca. 3,00 m².
Raumaufteilung: Wohnen/Schlafen, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum.
Kaufpreis Wohnung: € 375.000,00.
Freistellplatz: € 12.500,00.
Gesamtkaufpreis: € 387.500,00.
Anlegerinformation: Eine Optierung zur Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt möglich.
OHNE KÄUFERPROVISION!
Ein oberirdisches, leicht zugängliches Kellerabteil sowie ein hauseigener Freistellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie eine zentrale Liftanlage, die alle Wohnebenen stufenlos erschließt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 322.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Salzburg-Schallmoos mit rund 36 m² Wohnfläche, einer überdachten Terrasse von etwa 9 m², Kellerabteil sowie einem Freistellplatz. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Neubauprojekt mit nur neun Einheiten und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, barrierefreiem Zugang und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist für eine Starter- oder Anlagewohnung attraktiv: Der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnlage innerhalb des urbanen Umfelds von Schallmoos. Das ist für kleine Stadtwohnungen ein deutlicher Pluspunkt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen bei Neubauwohnungen eine relativ breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Neubaucharakter und Erdgeschossnähe besser passen. Positiv berücksichtigt wurden die kleine, marktgängige Wohnungsgröße, die Terrasse, der Stellplatz und die hochwertige technische Ausstattung; leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 348.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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