Kompakter Erstbezug in Schallmoos: Intelligente 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit nur neun Einheiten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- überdachter Südbalkon mit rund 9,5 m²
- Freistellplatz vorhanden
- Lift und barrierefreie Erschließung
- überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und Raffstores
- ruhige, durchgrünte Lage bei gleichzeitig sehr guter Zentrums- und Bahnhofsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Super City Lage: Pulsierend und dennoch ruhig
Schallmoos ist einer der modernsten und hippsten Stadtteile Salzburgs, der Menschen anzieht, die das zentrale, lebendige Stadtleben schätzen. Die Liegenschaft profitiert von ihrer hervorragenden Position: Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die historische Salzburger Altstadt ist über gut ausgebaute Radwege oder die hohe Taktung des öffentlichen Nahverkehrs in kürzester Zeit zugänglich. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Auto im Alltag oft überflüssig. Trotz dieser perfekten städtischen Anbindung fügt sich das Wohngebäude harmonisch in eine etablierte, ruhige Wohngegend ein und dient als echter Rückzugsort im Trubel der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAUPROJEKT PELIKANSTRAẞE 7 – Urbanes Wohnen in Salzburg-Schallmoos
In einem der modernsten und lebendigsten Stadtteile Salzburgs entsteht mit der Pelikanstraße 7 eine exklusive, limitierte Wohnanlage. Eingebettet in eine ruhige, durchgrünte Wohngegend im Herzen von Schallmoos, umfasst das Projekt lediglich neun Wohneinheiten. Das Konzept vereint durchdachte, flächeneffiziente Grundrisse mit langlebigen Materialien und einer soliden, zeitgemäßen Haustechnik. Ob als perfekt geschnittene Starterwohnung für das urbane Leben oder als wertbeständiges Anlageobjekt für die Vermietung – die kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen bieten maximale Lebensqualität bei intelligenter Raumausnutzung.
Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 03) bietet auf ca. 40,05 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Platzeffizienz. Durch die intelligente Raumnutzung wird ein vollwertiges Wohngefühl geschaffen, was diese Einheit zur idealen Starterwohnung für Singles und Paare oder zu einem höchst attraktiven und wertbeständigen Anlageobjekt macht.
Herzstück der Wohnung ist der offene, gut strukturierte Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9,52 m² großen, überdachten Balkon, der Ihren Wohnraum an warmen Tagen harmonisch ins Freie erweitert. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiger Vorraum, ein modernes Badezimmer sowie ein nützlicher Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot perfekt ab.
Die Ausstattung fokussiert sich auf langlebige, bewährte Technik und solide Bauqualität. Edle Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen, hochwertige keramische Beläge im Badezimmer und 3-fach verglaste Fenster unterstreichen die Wertigkeit der Wohnung. Für ein optimales Raumklima sorgen eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores zur präzisen Lichtsteuerung.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 40,05 m².
Überdachter Balkon: ca. 9,52 m².
Kellerabteil: ca. 3,00 m².
Raumaufteilung: Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum.
Kaufpreis Wohnung: € 425.000,00.
Freistellplatz: € 12.500,00.
Gesamtkaufpreis: € 437.500,00.
Anlegerinformation: Eine Optierung zur Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt möglich.
OHNE KÄUFERPROVISION!
Ein oberirdisches, leicht zugängliches Kellerabteil sowie ein hauseigener Freistellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie eine zentrale Liftanlage, die alle Wohnebenen stufenlos erschließt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Salzburg-Schallmoos mit rund 40 m² Wohnfläche, einem überdachten Südbalkon von etwa 9,5 m², Kellerabteil, Lift und einem Freistellplatz. Das Objekt gehört zu einem kleinen Neubauprojekt mit nur neun Einheiten und weist eine zeitgemäße, überdurchschnittlich solide Ausstattung auf, unter anderem mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Raffstores.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment klar positiv zu beurteilen: Schallmoos bietet eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zum Hauptbahnhof, gute Erreichbarkeit der Altstadt sowie gleichzeitig eine vergleichsweise ruhige Wohnumgebung. Diese Kombination ist am Salzburger Markt gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau, das für kleine Erstbezugswohnungen deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian liegt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.740 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 367.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.740 Euro pro m². Der separat ausgewiesene Stellplatz ist dabei wertmäßig mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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