Erstbezug im Stadtteil Schallmoos: Durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit weitläufiger Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit nur neun Einheiten
- Überdachte Südterrasse mit 13,5 m²
- Freistellplatz im Kaufpreis zusätzlich ausgewiesen
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- Überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und Raffstores
- Ruhige Wohnlage bei sehr guter Zentrums- und Bahnhofsnähe
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Super City Lage: Pulsierend und dennoch ruhig
Schallmoos ist einer der modernsten und hippsten Stadtteile Salzburgs, der Menschen anzieht, die das zentrale, lebendige Stadtleben schätzen. Die Liegenschaft profitiert von ihrer hervorragenden Position: Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die historische Salzburger Altstadt ist über gut ausgebaute Radwege oder die hohe Taktung des öffentlichen Nahverkehrs in kürzester Zeit zugänglich. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Auto im Alltag oft überflüssig. Trotz dieser perfekten städtischen Anbindung fügt sich das Wohngebäude harmonisch in eine etablierte, ruhige Wohngegend ein und dient als echter Rückzugsort im Trubel der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAUPROJEKT PELIKANSTRAẞE 7 – Urbanes Wohnen in Salzburg-Schallmoos
In einem der modernsten und lebendigsten Stadtteile Salzburgs entsteht mit der Pelikanstraße 7 eine exklusive, limitierte Wohnanlage. Eingebettet in eine ruhige, durchgrünte Wohngegend im Herzen von Schallmoos, umfasst das Projekt lediglich neun Wohneinheiten. Das Konzept vereint durchdachte, flächeneffiziente Grundrisse mit langlebigen Materialien und einer soliden, zeitgemäßen Haustechnik. Ob als perfekt geschnittene Starterwohnung für das urbane Leben oder als wertbeständiges Anlageobjekt für die Vermietung – die kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen bieten maximale Lebensqualität bei intelligenter Raumausnutzung.
Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Top 05) bietet auf ca. 52,27 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Platzeffizienz. Durch die intelligente Raumnutzung wird ein vollwertiges Wohngefühl geschaffen, was diese Einheit zur idealen Starterwohnung für Singles und Paare oder zu einem höchst attraktiven und wertbeständigen Anlageobjekt macht.
Herzstück der Wohnung ist der offene, gut strukturierte Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 13,52 m² große, überdachte Terrasse, die Ihren Wohnraum an warmen Tagen harmonisch ins Freie erweitert. Ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich, ein geräumiger Vorraum, ein modernes Badezimmer sowie ein nützlicher Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot perfekt ab.
Die Ausstattung fokussiert sich auf langlebige, bewährte Technik und solide Bauqualität. Edle Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen, hochwertige keramische Beläge im Badezimmer und 3-fach verglaste Fenster unterstreichen die Wertigkeit der Wohnung. Für ein optimales Raumklima sorgen eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores zur präzisen Lichtsteuerung.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 52,27 m².
Überdachte Terrasse: ca. 13,52 m².
Kellerabteil: ca. 3,00 m².
Raumaufteilung: Wohnen/Essen, Schlafzimmer (inkl. Ankleide), Badezimmer, Vorraum, Abstellraum.
Kaufpreis Wohnung: € 550.000,00.
Freistellplatz: € 15.000,00.
Gesamtkaufpreis: € 565.000,00.
Anlegerinformation: Eine Optierung zur Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt möglich.
OHNE KÄUFERPROVISION!
Ein oberirdisches, leicht zugängliches Kellerabteil sowie ein hauseigener Freistellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie eine zentrale Liftanlage, die alle Wohnebenen stufenlos erschließt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 52,27 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts in Salzburg-Schallmoos. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine überdachte Südterrasse mit rund 13,5 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie einen Freistellplatz. Die Ausstattung ist für das Marktsegment klar überdurchschnittlich: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Raffstores sprechen für eine hochwertige, zeitgemäße Ausführung.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Schallmoos bietet eine starke Nahversorgung, kurze Wege zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt sowie gleichzeitig eine alltagstaugliche Wohnqualität. Positiv wirken auch die Grünraumnähe und die ruhige Einbettung in ein Wohngebiet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 7.800 bis 9.000 Euro je Quadratmeter, wobei für das gegenständliche Objekt aufgrund der guten Ausstattung, der Terrasse und der kleinen, gut verwertbaren Wohnungsgröße ein Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro sachgerecht erscheint. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 452.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 465.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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