UrbanGreenGeidorf – Ihr Platz zum Wohlfühlen in Geidorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025 mit deutlichem Neubauaufschlag
- kleine Wohnungsgröße von 39,38 m² mit überproportionalem m²-Preis
- ruhige Seitenstraße in gefragtem Bezirk Geidorf
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber unklar ob im Kaufpreis dieser Einheit inkludiert
- eigene Freifläche laut Projektbeschreibung wahrscheinlich, aber für die konkrete Einheit nicht eindeutig ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
UrbanGreenGeidorf – Ihr neues Zuhause in Geidorf
Das Wohnbauprojekt UrbanGreenGeidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten.
Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen.
Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert.
UrbanGreenGeidorf bietet Ihnen:
- Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz
- Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71
- Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung
- Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten)
Beste Lage in Graz-Geidorf
UrbanGreenGeidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen – auch ohne eigenes Auto.
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche – je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten – individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause.
Provisionsfrei für den Käufer!
Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet!
Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,38 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Graz-Geidorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift und Fernwärme. Die Projektbeschreibung spricht für eine gute Bauqualität und ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt. Positiv wirken auch die ruhige Seitenstraßenlage sowie das grüne und sehr gefragte Wohnumfeld in Geidorf.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Schulen, Universitäten, Parks, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenklasse. Für kleine Neubauwohnungen in dieser Lage ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich.
Für die Bewertung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen bei rund 6.200 bis 7.300 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Größe, Erstbezugsstatus, Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 262.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 278.000 Euro, entsprechend rund 6.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.