UrbanGreenGeidorf – Ihr Platz zum Wohlfühlen in Geidorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 4. Obergeschoss mit Lift
- große Terrasse ca. 36,96 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- Tiefgarage erwähnt, aber unklar ob im Kaufpreis inkludiert
- ruhige Seitenstraße in begehrter Lage Geidorf
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
UrbanGreenGeidorf – Ihr neues Zuhause in Geidorf
Das Wohnbauprojekt UrbanGreenGeidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten.
Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen.
Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert.
UrbanGreenGeidorf bietet Ihnen:
- Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz
- Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71
- Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung
- Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten)
Beste Lage in Graz-Geidorf
UrbanGreenGeidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen – auch ohne eigenes Auto.
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche – je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten – individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause.
Provisionsfrei für den Käufer!
Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet!
Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 110,9 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Geidorf. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit geplanter Fertigstellung 2027, gelegen im 4. Obergeschoss eines modernen Hauses mit Lift. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit etwa 36,96 m², die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme sowie die gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage in Geidorf ist als begehrt einzustufen. Positiv wirken die ruhige Seitenstraße, die Nähe zu Schulen, Universitäten, Grünflächen und die insgesamt gute städtische Infrastruktur. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen waren vor allem die nahegelegenen Neubauverkäufe ähnlicher Größe maßgeblich. Diese zeigen, dass für hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage ein deutlich höheres Preisniveau als im Bezirksdurchschnitt erzielbar ist.
Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 810.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 850.000 Euro. Der Wert liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um ein großflächiges Neubauobjekt in guter Lage mit erheblicher Freifläche handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.