UrbanGreenGeidorf – Ihr Platz zum Wohlfühlen in Geidorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 4. Obergeschoss mit Lift
- sehr große Terrasse mit 43,66 m²
- ruhige Seitenstraße in begehrtem Geidorf
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- gute Energiekennwerte
- bestandsfrei
- Tiefgarage erwähnt, Preisinklusion jedoch nicht gesichert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
UrbanGreenGeidorf – Ihr neues Zuhause in Geidorf
Das Wohnbauprojekt UrbanGreenGeidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten.
Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen.
Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert.
UrbanGreenGeidorf bietet Ihnen:
- Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz
- Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71
- Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung
- Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten)
Beste Lage in Graz-Geidorf
UrbanGreenGeidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen – auch ohne eigenes Auto.
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche – je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten – individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause.
Provisionsfrei für den Käufer!
Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet!
Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,24 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im Grazer Bezirk Geidorf. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Hauses und verfügt über Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme sowie eine für diese Wohnungsgröße besonders wertrelevante Terrasse mit 43,66 Quadratmetern. Insgesamt handelt es sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattungsqualität und guter Energieeffizienz.
Die Lage ist innerhalb von Graz als gut bis sehr gut einzustufen. Geidorf zählt zu den gefragten Wohnbezirken, insbesondere wegen der ruhigen Wohnstraßen, der Nähe zu Schulen, Universitäten, Grünflächen und der guten Erreichbarkeit des Zentrums. Die Mikrolage in einer Seitenstraße wirkt wohnlich und nachfragekräftig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen liegen, nach sachverständiger Anpassung, überwiegend im Bereich von rund 7.100 bis 8.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, des höheren Stockwerks mit Lift und der großen Terrasse ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 557.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 585.000 Euro. Das entspricht rund 7.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.