BetonGOLD mit perfektem Raumschnitt in Geidorf!

Bewertet wurde eine rund 60 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Geidorf, gelegen im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Lift, Fernwärme sowie einen Balkon mit etwa 5,24 Quadratmetern. Positiv zu werten sind der moderne Neubaucharakter, der funktionale Grundriss und die Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch keine außergewöhnliche Luxusausstattung, sondern ein guter, marktüblicher Bauträgerstandard.

Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Geidorf ist ein gefragter Wohnbezirk, und die Nähe zu Campus 02, WIFI, Grünflächen und medizinischer Versorgung wirkt wertstabilisierend. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nahversorgung sind hingegen eher durchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im Umfeld analysiert. Dabei zeigte sich eine breite Preisspanne, weshalb besonders ähnliche und plausible Vergleichsfälle stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 343.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 325.000 bis 360.000 Euro. Diese Einschätzung liegt bewusst unter sehr hohen Einzelvergleichen, bleibt aber für einen Erstbezug in Geidorf gut nachvollziehbar.