Geidorf Exklusiv - individuelles Penthouse Nähe Zentrum!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Penthouse-Charakter
- sehr große Außenflächen mit rund 65,7 m²
- zusätzliche Gartenfläche von 54,55 m²
- verkehrsberuhigte Seitenstraße
- Blick ins Grüne laut Beschreibung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Anlegerpreis-Hinweis spricht dafür, dass Endnutzerpreis tendenziell höher liegen kann
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt Geidorf Exklusiv bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark.
Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 41 m2 bilden die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen.
Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Geidorf Exklusiv bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können.
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Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause.
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Der angegebene Preis = Anlegerpreis!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 30.7 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.72 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Graz-Geidorf mit 81,06 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und für den Markt besonders wertrelevanten Außenbereichen. Hervorzuheben sind rund 65,7 Quadratmeter Balkon- und Terrassenflächen sowie zusätzlich etwa 54,55 Quadratmeter Gartenfläche. In Verbindung mit dem Erstbezugszustand, dem Neubaucharakter und der Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ergibt sich ein klar überdurchschnittliches Wohnungsangebot innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Geidorf zählt zu den gefragten Grazer Wohnlagen, insbesondere wegen der Nähe zum Zentrum, zu Bildungsstandorten und zu Grünräumen. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut, ebenso die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Transaktionen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von etwa 6.400 bis 7.700 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist wegen des Penthouse-Charakters und der außergewöhnlich großen Freiflächen ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 596.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 565.000 bis 625.000 Euro. Damit liegt das Objekt deutlich über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die sehr großzügigen Außenflächen sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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