Exklusives Penthouse Nähe Zentrum!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Erstbezug
- sehr große Terrasse mit 65,70 m²
- Neubauprojekt in Geidorf
- verkehrsberuhigte Seitenstraße
- Blick ins Grüne laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- keine gesicherten Angaben zu Stellplatz oder Lift, daher kein Zuschlag dafür
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt Geidorf Exklusiv bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark.
Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 41 m2 bilden die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen.
Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Geidorf Exklusiv bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können.
---
Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause.
---
Jetzt informieren und Eigenheim planen!
Der angegebene Preis = Endverbraucherpreis!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 30.7 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.72 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 81,06 Quadratmeter großes Penthouse im Erstbezug in einem Neubauprojekt in Graz-Geidorf. Besonders wertrelevant sind die für den Markt sehr attraktive Penthouse-Ausprägung, die große Terrasse mit 65,70 Quadratmetern, die verkehrsberuhigte Seitenstraßenlage sowie der laut Beschreibung vorhandene Grünbezug. Es handelt sich um eine bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag.
Die Lage ist innerhalb von Graz als gut bis sehr gut einzustufen. Geidorf zählt zu den gefragten Wohnlagen, vor allem durch die Nähe zum Zentrum, die gute Infrastruktur, Bildungsstandorte und die vorhandenen Grünräume. Die öffentliche Anbindung ist alltagstauglich, auch wenn der rechnerische Lagewert dies nur teilweise abbildet.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigen die am besten vergleichbaren Kaufverträge ein Preisniveau im Bereich von rund 6.400 bis 7.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Penthouse-Charakters und der außergewöhnlich großen Terrasse ist hier ein Zuschlag gegenüber Standard-Neubauwohnungen gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 613.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 585.000 bis 640.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.