Anlegerwohnung an der Mur | The Bricks | Provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 6,67 m² als klarer Mehrwert
- Lage direkt an der Mur gegenüber dem Augarten
- 1. Obergeschoss daher kein Hochgeschosszuschlag
- Lift, Barrierefreiheit und Fußbodenheizung vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Das Projekt The Bricks befindet sich in attraktiver Lage im Grazer Bezirk Gries – direkt am westlichen Ufer der Mur, gegenüber dem beliebten Augarten. Diese besondere Position vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Cafés, Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Kinderkrippe sowie Volks- und Mittelschule sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Der nahegelegene Augarten sowie die Murpromenade laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein perfekter Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
Grazer Hauptplatz: ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad
Hauptbahnhof Graz: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
Sehr gute öffentliche Anbindung in die Innenstadt
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Flair und grüner Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tag der offenen Tür - THE BRICKS
Besuchen Sie uns am 30. Oktober von 10 bis 16 Uhr und entdecken Sie THE BRICKS persönlich vor Ort. Lernen Sie unser Projekt kennen und lassen Sie sich zu Ihrem neuen Zuhause beraten. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Wohnungsfinder: hier klicken
The Bricks steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Graz. Stein für Stein entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität vereint. Direkt an der Mur gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Neubauprojekt stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität.
Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Räume und ein zeitgemäßes Designkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.
Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon oder eine Dachterrasse – und erweitert den Wohnraum ins Freie. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur innen begeistert, sondern auch draußen zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügig geplante Fahrradraum, der eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht – ideal für alle, die die Stadt gerne umweltfreundlich und flexibel erkunden.
Die geplante Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen.
Highlights des Projekts:
- Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
- Helle, offene Wohnräume
- Balkon oder Dachterrasse bei jeder Einheit
- Optimale Grundrisse für maximale Wohnqualität
- Großzügiger Fahrradraum
- Ruhige Lage direkt an der Mur
- Fertigstellung: Oktober 2027
Hier beginnt Ihr neuer Blick aufs Leben.
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Vorsorgewohnung zur Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage am Augarten sowie der hochwertigen Ausführung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.
Der Anlegerpreis beträgt € 166.799 netto zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 157.000 bis 174.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Neubau-Eigentumswohnung im Projekt „The Bricks“ am Grieskai in Graz. Sie verfügt über rund 29 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, einen Balkon mit 6,67 m² sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreiem Zugang. Es handelt sich um einen Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Zuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen rechtfertigt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks Gries als gut bis überdurchschnittlich einzustufen. Besonders positiv wirken die direkte Nähe zur Mur, der Augarten gegenüber dem Objekt sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt. Diese Kombination aus urbaner Lage und Grünraum ist wertrelevant und hebt das Objekt von durchschnittlichen Lagen in 8020 Graz ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Datenpool; die plausibelsten Vergleichsfälle liegen jedoch klar im oberen Segment. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass sehr kleine Wohnungen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 166.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 157.000 bis 174.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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