Vorsorgewohnung am Augarten | The Bricks | Provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- privater Außenbereich laut Beschreibung
- direkte Lage an Mur und nahe Augarten
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- 1. Obergeschoss mit leichter Unterlegenheit gegenüber höheren Etagen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt The Bricks befindet sich in attraktiver Lage im Grazer Bezirk Gries – direkt am westlichen Ufer der Mur, gegenüber dem beliebten Augarten. Diese besondere Position vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Cafés, Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Kinderkrippe sowie Volks- und Mittelschule sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Der nahegelegene Augarten sowie die Murpromenade laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein perfekter Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
Grazer Hauptplatz: ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad
Hauptbahnhof Graz: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
Sehr gute öffentliche Anbindung in die Innenstadt
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Flair und grüner Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tag der offenen Tür - THE BRICKS
Besuchen Sie uns am 30. Oktober von 10 bis 16 Uhr und entdecken Sie THE BRICKS persönlich vor Ort. Lernen Sie unser Projekt kennen und lassen Sie sich zu Ihrem neuen Zuhause beraten. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Wohnungsfinder: hier klicken
The Bricks steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Graz. Stein für Stein entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität vereint. Direkt an der Mur gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Neubauprojekt stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität.
Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Räume und ein zeitgemäßes Designkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.
Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon oder eine Dachterrasse – und erweitert den Wohnraum ins Freie. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur innen begeistert, sondern auch draußen zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügig geplante Fahrradraum, der eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht – ideal für alle, die die Stadt gerne umweltfreundlich und flexibel erkunden.
Die geplante Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen.
Highlights des Projekts:
- Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
- Helle, offene Wohnräume
- Balkon oder Dachterrasse bei jeder Einheit
- Optimale Grundrisse für maximale Wohnqualität
- Großzügiger Fahrradraum
- Ruhige Lage direkt an der Mur
- Fertigstellung: Oktober 2027
Hier beginnt Ihr neuer Blick aufs Leben.
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Vorsorgewohnung zur Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage am Augarten sowie der hochwertigen Ausführung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.
Der Anlegerpreis beträgt € 230.217 netto zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Gries, direkt an der Mur und in unmittelbarer Nähe zum Augarten. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine für den heutigen Markt attraktive Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreiem Zugang sowie einem privaten Außenbereich. Gerade bei kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen dieser Größe werden am Markt regelmäßig überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut zu beurteilen. Besonders positiv wirken die Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge wurden vor allem jene Neubauverkäufe herangezogen, die in unmittelbarer Umgebung liegen und hinsichtlich Größe, Projektcharakter und Verwertbarkeit gut vergleichbar sind. Diese Vergleichsobjekte stützen überwiegend ein Preisniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksdurchschnitts, was bei Bauträger- und Erstbezugswohnungen marktüblich ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro. Gegenüber dem algorithmischen Referenzwert ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil Lage, Neubauqualität und die unmittelbaren Vergleichsverkäufe ein etwas höheres Marktniveau nahelegen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.