Wohnen am Augarten | The Bricks | Provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 6,96 m² vorhanden
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Lage direkt an der Mur gegenüber dem Augarten
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Das Projekt The Bricks befindet sich in attraktiver Lage im Grazer Bezirk Gries – direkt am westlichen Ufer der Mur, gegenüber dem beliebten Augarten. Diese besondere Position vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Cafés, Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Kinderkrippe sowie Volks- und Mittelschule sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Der nahegelegene Augarten sowie die Murpromenade laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein perfekter Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
Grazer Hauptplatz: ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad
Hauptbahnhof Graz: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
Sehr gute öffentliche Anbindung in die Innenstadt
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Flair und grüner Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tag der offenen Tür - THE BRICKS
Besuchen Sie uns am 30. Oktober von 10 bis 16 Uhr und entdecken Sie THE BRICKS persönlich vor Ort. Lernen Sie unser Projekt kennen und lassen Sie sich zu Ihrem neuen Zuhause beraten. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Wohnungsfinder: hier klicken
The Bricks steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Graz. Stein für Stein entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität vereint. Direkt an der Mur gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Neubauprojekt stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität.
Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Räume und ein zeitgemäßes Designkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.
Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon oder eine Dachterrasse – und erweitert den Wohnraum ins Freie. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur innen begeistert, sondern auch draußen zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügig geplante Fahrradraum, der eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht – ideal für alle, die die Stadt gerne umweltfreundlich und flexibel erkunden.
Die geplante Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen.
Highlights des Projekts:
- Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
- Helle, offene Wohnräume
- Balkon oder Dachterrasse bei jeder Einheit
- Optimale Grundrisse für maximale Wohnqualität
- Großzügiger Fahrradraum
- Ruhige Lage direkt an der Mur
- Fertigstellung: Oktober 2027
Hier beginnt Ihr neuer Blick aufs Leben.
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Vorsorgewohnung zur Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage am Augarten sowie der hochwertigen Ausführung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.
Der Anlegerpreis beträgt € 181.567 netto zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 158.000 bis 173.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 29,63 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Grieskai in Graz. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Balkon mit rund 6,96 Quadratmetern, Lift, barrierefreie Erschließung sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme. Für diese Größenklasse ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil kleine Wohnungen besonders gut nachgefragt werden.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Positiv wirken die unmittelbare Nähe zur Mur, der Augarten gegenüber dem Projekt, die sehr gute Nahversorgung und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt. Das stützt das Preisniveau zusätzlich.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Einzelne deutlich niedrigere Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Qualitäts- und Projektumfeld nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 165.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 158.000 bis 173.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubaucharakter, der guten Mikrolage und dem für Kleinwohnungen typischen erhöhten Quadratmeterpreis.
Ausstattung und Eigenschaften
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