Mit PERSPEKTIVE in St.Peter wohnen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit modernem Wohnkonzept
- Balkon mit 13,31 m²
- 1 Stellplatz/Garage vorhanden
- Lift vorhanden
- guter Energiekennwert mit HWB 36,4
- beliebter Stadtteil St. Peter
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Beschreibung deutet auf hochwertige, aber noch nicht individuell konkretisierte Ausstattung hin
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Wohnbauprojekt PERSPEKTIVE entsteht in Graz ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
In attraktiver Lage in der Petrifelderstraße im beliebten Stadtteil St. Peter vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept. Die hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 42 m² bieten für jede Lebensphase die passende Lösung – ob als erstes Eigenheim, großzügiger Familienwohnsitz oder wertbeständige Anlage.
Zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung, garantieren maximale Lebensqualität und Flexibilität.
Besonders attraktiv: Ihre neue Wohnung lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
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Preis=Endverbraucherpreis!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 36.4 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Petrifelderstraße in Graz-St. Peter und umfasst rund 70,7 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um eine Einheit im 1. Obergeschoss mit Lift, einem Balkon von 13,31 Quadratmetern sowie einem Stellplatz. Die Beschreibung spricht für ein modernes Neubaukonzept mit zeitgemäßem Energiewert und überdurchschnittlicher Wohnqualität. Positiv sind außerdem die flexible Grundrissgestaltung und die gute Eignung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Lage ist innerhalb von St. Peter als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Kindergarten- und Gesundheitsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist nicht erstklassig, aber ausreichend, sodass insgesamt eine gefragte Wohnlage mit stabilem Marktumfeld vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Nahbereich kritisch gewichtet. Mehrere sehr niedrige Vergleichswerte erscheinen wegen abweichender Qualität nur eingeschränkt passend. Relevanter sind die höherpreisigen, größenähnlichen Verkäufe im unmittelbaren Umfeld, die ein Niveau im Bereich moderner Wohnungen mit Balkon und guter Ausstattung zeigen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 371.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 350.000 und 390.000 Euro, entsprechend rund 5.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.