Neue PERSPEKTIVE für Ihr Zuhause in St.Peter!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit modernem Energiekonzept
- Große Terrasse mit 18,43 m²
- Eigengarten mit 70,32 m²
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Beliebter Wohnbezirk St. Peter
- Erdgeschosslage tendenziell leicht wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Wohnbauprojekt PERSPEKTIVE entsteht in Graz ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
In attraktiver Lage in der Petrifelderstraße im beliebten Stadtteil St. Peter vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept. Die hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 42 m² bieten für jede Lebensphase die passende Lösung – ob als erstes Eigenheim, großzügiger Familienwohnsitz oder wertbeständige Anlage.
Zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung, garantieren maximale Lebensqualität und Flexibilität.
Besonders attraktiv: Ihre neue Wohnung lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
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Preis=Endverbraucherpreis!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 36.4 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit 71,31 Quadratmetern Wohnfläche in der Petrifelderstraße in Graz-St. Peter. Das Objekt hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv vom üblichen Wohnungsbestand ab: Es verfügt über eine große Terrasse mit 18,43 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 70,32 Quadratmetern, einen Stellplatz, einen Lift sowie einen modernen Neubaucharakter mit gutem energetischem Standard. Die Erdgeschosslage wirkt im Markt zwar leicht dämpfend, wird aber durch die attraktiven Freiflächen weitgehend kompensiert.
Die Lage ist für Eigennutzer sehr gut brauchbar. Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, insgesamt ist St. Peter aber eine gefragte und stabile Wohnlage in Graz.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit günstigeren Bestandswohnungen und einem höherpreisigen Segment. Für dieses Objekt sind vor allem die besseren Vergleichsverträge relevant, weil Standardwohnungen ohne vergleichbare Freiflächen und ohne Neubauqualität den Marktwert hier zu niedrig abbilden würden. Daraus leite ich einen Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 369.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro, entsprechend rund 5.180 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.