Mehr als vier Wände – ein Zuhause mit PERSPEKTIVE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit modernem Energiekonzept
- Großer Balkon mit 15,58 m²
- Lift vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Beliebter Grazer Stadtteil St. Peter
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bezirksstatistik wird wegen Neubau-/Projektcharakter bewusst überschritten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Wohnbauprojekt PERSPEKTIVE entsteht in Graz ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
In attraktiver Lage in der Petrifelderstraße im beliebten Stadtteil St. Peter vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept. Die hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 42 m² bieten für jede Lebensphase die passende Lösung – ob als erstes Eigenheim, großzügiger Familienwohnsitz oder wertbeständige Anlage.
Zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung, garantieren maximale Lebensqualität und Flexibilität.
Besonders attraktiv: Ihre neue Wohnung lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
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Preis=Endverbraucherpreis!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 36.4 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit 71,31 m² Wohnfläche im Grazer Stadtteil St. Peter in der Petrifelderstraße. Das Objekt befindet sich im 1. Stock und verfügt über einen großen Balkon mit 15,58 m², einen Aufzug sowie einen Stellplatz. Die Beschreibung spricht für ein modernes Wohnprojekt mit zeitgemäßem Energiekonzept und überdurchschnittlichem Wohnkomfort. Das ist für den Markt wertrelevant und hebt die Wohnung von einfachen Bestandsobjekten ab.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen sowie die gute Infrastruktur für Familien und den täglichen Bedarf. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, für die Wohnlage in St. Peter aber noch gut vertretbar.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist aber durch den Neubaucharakter, den großen Balkon, den Lift und den Stellplatz sachlich begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt 378.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 360.000 Euro und 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.