Klein aber fein: Charmante Wohnung mit sonniger Terrasse und großem Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug
- sehr große Terrasse mit 21,5 m²
- außergewöhnlich großer Eigengarten mit 183,9 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichen-Dielenparkett
- Fußbodenheizung
- energieeffizientes Gesamtkonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie
- ruhige naturnahe Lage
- Erdgeschosslage
- kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wussten Sie, dass bis zu 40% der Haushaltswohnkosten nur für Heizen, Warmwasseraufbereitung und Strom ausgeben werden? Was wäre, wenn Sie sich einen gravierenden Teil dieser Kosten über Jahrzehnte hinweg sparen könnten und leistbares Leben im Alter wieder möglich ist?
Entdecken Sie das exklusive Neubauprojekt Am Kehlberg in Graz Straßgang in herrlicher ruhiger Umgebung.
Dieses Projekt umfasst sechs stilvolle Häuser mit insgesamt 29 hochwertigen Wohneinheiten, die zwischen 47 m² und 105 m² variieren und über 2 bis 4 Zimmer verfügen.
Die luxuriösen Ausstattungen garantieren höchsten Wohnkomfort. Eine umweltfreundliche und kostensparende Wärmepumpe (Tiefenbohrung), betrieben durch Sonnenstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage, ermöglicht eine kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Edles Dielenparkett aus Eiche schafft eine einladende Atmosphäre, während moderne Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Ein elektrisch betriebener schienengeführter Sonnenschutz ergänzt den Komfort.
In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem bietet das nahegelegene Schloss St. Martin eine beeindruckende Kulisse und lädt zum Verweilen ein.
Der Standort vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt, was eine ideale Symbiose aus Ruhe und urbanem Lebensstil schafft. Ihr luxuriöses und modernes Zuhause am Kehlberg erwartet Sie!
Viele unserer Kunden besitzen Immobilien, die sie beim Kauf einer neuen Immobilie veräußern möchten. Da wir in der Abwicklung solcher Geschäftsfälle erfahren sind, garantieren wir eine schnelle, professionelle und diskrete Abwicklung und unterstützen Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Top 2
Das einzigartige Neubauprojekt "Am Kehlberg" in Graz Straßgang überzeugt mit moderner, eleganter Architektur und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage. Lichtdurchflutete Räume, stilvolle Materialien und die nachhaltige Energieversorgung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Personen mit Fokus auf Luxus und Qualität – bei gleichzeitig langfristiger Kosteneffizienz durch das innovative Energiekonzept.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 47,4 m²
- Terrasse: 21,5 m²
- Garten: 183,9 m²
- Zimmer: 2
Flächenaufteilung:
- Vorraum: 4,8 m²
- Abstellraum: 1,5m²
- Bad/WC: 5,3 m²
- Wohnküche: 19,3 m²
- Zimmer 1: 16,5 m²
Bei dem angeführten Kaufpreis handelt es sich um den Endverbraucherpreis.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,4 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Straßgang. Es handelt sich um einen Neubau beziehungsweise Erstbezug im Erdgeschoss mit einer 21,5 Quadratmeter großen Terrasse und einem für eine Wohnung außergewöhnlich großen Eigengarten von 183,9 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Dielenparkett und Fußbodenheizung sowie das moderne Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit und senken langfristig die Betriebskosten.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grünraumqualität einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist nicht überdurchschnittlich, für eine Gartenwohnung in dieser Wohnform ist jedoch die Ruhe ein klarer Vorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe von ähnlich großen Erdgeschosswohnungen in derselben Lage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil Terrasse und Garten deutlich über dem Standard liegen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 285.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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