Entspannte Wohnatmosphäre: 2-Zimmer-Oase im Neubauprojekt Am Kehlberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große Terrasse und sehr großer Eigengarten als klarer Mehrwert
- Hochwertige energetische Ausstattung mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie
- Erdgeschosslage marktüblich etwas schwächer als obere Geschosse, aber durch Garten kompensiert
- Ruhige, naturnahe Wohnlage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wussten Sie, dass bis zu 40% der Haushaltswohnkosten nur für Heizen, Warmwasseraufbereitung und Strom ausgeben werden? Was wäre, wenn Sie sich einen gravierenden Teil dieser Kosten über Jahrzehnte hinweg sparen könnten und leistbares Leben im Alter wieder möglich ist?
Entdecken Sie das exklusive Neubauprojekt Am Kehlberg in Graz Straßgang in herrlicher ruhiger Umgebung.
Dieses Projekt umfasst sechs stilvolle Häuser mit insgesamt 29 hochwertigen Wohneinheiten, die zwischen 47 m² und 105 m² variieren und über 2 bis 4 Zimmer verfügen.
Die luxuriösen Ausstattungen garantieren höchsten Wohnkomfort. Eine umweltfreundliche und kostensparende Wärmepumpe (Tiefenbohrung), betrieben durch Sonnenstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage, ermöglicht eine kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Edles Dielenparkett aus Eiche schafft eine einladende Atmosphäre, während moderne Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Ein elektrisch betriebener schienengeführter Sonnenschutz ergänzt den Komfort.
In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem bietet das nahegelegene Schloss St. Martin eine beeindruckende Kulisse und lädt zum Verweilen ein.
Der Standort vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt, was eine ideale Symbiose aus Ruhe und urbanem Lebensstil schafft. Ihr luxuriöses und modernes Zuhause am Kehlberg erwartet Sie!
Viele unserer Kunden besitzen Immobilien, die sie beim Kauf einer neuen Immobilie veräußern möchten. Da wir in der Abwicklung solcher Geschäftsfälle erfahren sind, garantieren wir eine schnelle, professionelle und diskrete Abwicklung und unterstützen Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Top 1
Das einzigartige Neubauprojekt "Am Kehlberg" in Graz Straßgang überzeugt mit moderner, eleganter Architektur und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage. Lichtdurchflutete Räume, stilvolle Materialien und die nachhaltige Energieversorgung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Personen mit Fokus auf Luxus und Qualität – bei gleichzeitig langfristiger Kosteneffizienz durch das innovative Energiekonzept.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 48,7 m²
- Terrasse: 18,2 m²
- Garten: 133 m²
- Zimmer: 2
Flächenaufteilung:
- Vorraum: 7,3 m²
- WC: 2,2 m²
- Abstellraum: 2,4 m²
- Bad: 4,2 m²
- Wohnküche: 22,1 m²
- Zimmer: 10,5 m²
Bei dem angeführten Kaufpreis handelt es sich um den Endverbraucherpreis.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 260.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit 48,7 m² Wohnfläche im Neubauprojekt Am Kehlberg in Graz-Straßgang. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 18,2 m², der für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Eigengarten mit 133 m² sowie die hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und modernem Energiekonzept auf Basis von Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grünraumqualität einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die angenehme Wohnumgebung und die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs teilweise ausgeglichen. Für Eigennutzer ist diese Mikrolage in Straßgang gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im selben Projekt und im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich knapp über 5.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, die durch Garten und Terrasse deutlich aufgewertet wird, ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 260.000 Euro und 286.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.