Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit Gartenparadies
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug
- Große Terrasse mit 18,1 m²
- Garten mit rund 84 m²
- Gehobene Ausstattung mit Dielenparkett und Fußbodenheizung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie
- Erdgeschosslage
- Ruhige naturnahe Umgebung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wussten Sie, dass bis zu 40% der Haushaltswohnkosten nur für Heizen, Warmwasseraufbereitung und Strom ausgeben werden? Was wäre, wenn Sie sich einen gravierenden Teil dieser Kosten über Jahrzehnte hinweg sparen könnten und leistbares Leben im Alter wieder möglich ist?
Entdecken Sie das exklusive Neubauprojekt Am Kehlberg in Graz Straßgang in herrlicher ruhiger Umgebung.
Dieses Projekt umfasst sechs stilvolle Häuser mit insgesamt 29 hochwertigen Wohneinheiten, die zwischen 47 m² und 105 m² variieren und über 2 bis 4 Zimmer verfügen.
Die luxuriösen Ausstattungen garantieren höchsten Wohnkomfort. Eine umweltfreundliche und kostensparende Wärmepumpe (Tiefenbohrung), betrieben durch Sonnenstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage, ermöglicht eine kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Edles Dielenparkett aus Eiche schafft eine einladende Atmosphäre, während moderne Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Ein elektrisch betriebener schienengeführter Sonnenschutz ergänzt den Komfort.
In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem bietet das nahegelegene Schloss St. Martin eine beeindruckende Kulisse und lädt zum Verweilen ein.
Der Standort vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt, was eine ideale Symbiose aus Ruhe und urbanem Lebensstil schafft. Ihr luxuriöses und modernes Zuhause am Kehlberg erwartet Sie!
Viele unserer Kunden besitzen Immobilien, die sie beim Kauf einer neuen Immobilie veräußern möchten. Da wir in der Abwicklung solcher Geschäftsfälle erfahren sind, garantieren wir eine schnelle, professionelle und diskrete Abwicklung und unterstützen Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Top 5
Das einzigartige Neubauprojekt "Am Kehlberg" in Graz Straßgang überzeugt mit moderner, eleganter Architektur und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage. Lichtdurchflutete Räume, stilvolle Materialien und die nachhaltige Energieversorgung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Personen mit Fokus auf Luxus und Qualität – bei gleichzeitig langfristiger Kosteneffizienz durch das innovative Energiekonzept.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 58,4 m²
- Terrasse: 18,1 m²
- Garten: 86,1 m²
- Zimmer: 3
Flächenaufteilung:
- Vorraum: 5,9 m²
- WC: 1,9 m²
- Abstellraum: 2,1 m²
- Bad: 6,1 m²
- Wohnküche: 21,5 m²
- Zimmer 1: 10,9 m²
- Zimmer 2: 10 m²
Bei dem angeführten Kaufpreis handelt es sich um den Endverbraucherpreis.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 58,4 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Straßgang. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Außenflächen mit 18,1 Quadratmetern Terrasse und rund 84 Quadratmetern Garten. Hinzu kommt ein gehobener Ausstattungsstandard mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, moderner Wärmepumpentechnik, Photovoltaik, Solarthermie, 3-fach-verglasten Fenstern und elektrischem Sonnenschutz. Das spricht klar für einen hochwertigen Erstbezug im Bauträgersegment.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grünraumqualität einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil jedoch nur durchschnittlich. Insgesamt ist die Lage für Eigennutzer und Familien gut, aber nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die unmittelbar benachbarten Kaufverträge aus demselben Projekt herangezogen. Diese zeigen für sehr ähnliche Erdgeschosswohnungen einen Quadratmeterpreis von rund 6.070 bis 6.270 Euro. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.