Raum für mehr – Ihr neues Zuhause in der Beschenygasse 7, 8055 Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhiger Innenhofblick
- Südbalkon mit 4,21 m²
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik-Unterstützung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage möglich, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
Lage
Triesterstraße, Bahnhof Puntigam, Mitterstraße, Am Wagrain, Buslinien 31, 62 und Straßenbahnlinie 5
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier entsteht modernes Wohnen in einem lebendigen Stadtteil – mit idealer Verkehrsanbindung, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten. Die 16 hochwertigen Wohneinheiten überzeugen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Die klar strukturierte Architektur und offene Wohn-Ess-Bereiche schaffen ein einladendes Wohngefühl. Das Projekt bietet Ihnen 3-Zimmer-Einheiten zwischen 58 und 65 m² mit ruhigem Innenhofblick – ideal für alle, die ein Maximum an Privatsphäre schätzen.
Da sich BG7 aktuell in der Vorverwertungsphase befindet, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, persönliche Wünsche und Änderungen in die Ausführung einfließen zu lassen. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen und lassen Sie den Traum vom individuellen Eigenheim Wirklichkeit werden.
Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: elegante Badezimmer, hochwertige Materialien sowie energieeffiziente Haustechnik – inklusive Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Projekt im Überblick:
- 16 Wohneinheiten
- 12 Tiefgaragenplätze
- Grundrisse von 58 - 65 m²
- alle Wohnungen verfügen über Außenflächen ausgerichtet in den Innenhof
- Elegante Badezimmer mit Duschen
- Einbauküche in Kaufpreis bereits berücksichtigt
- Fußbodenheizung
- Kellerabteile
- Lift
- Fahrradabstellplatz
- Befeuerung mittels Luftwärmepumpe + Unterstützung Photovoltaik
- Status des Projektes: Baubewilligung erteilt
Wohnung Top 12:
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 57,82 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,21 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 6,90 m²
- 1. Zimmer: ca. 10,89 m²
- 2. Zimmer : ca. 10,32 m²
- Wohnküche: ca. 22,36 m²
- Bad mit WC: ca. 7,35 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 270.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 240.300,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Provisionsfrei für den Käufer
- Kaufvertragserstellung: bis zu 3%
Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 25.000,00
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.250,00 ,-- € zzgl. 20% USt
Außenparkplatz Motorrad:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 5.000,00
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 4.450,00 ,-- € zzgl. 20% USt
Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten 350m
- Bank/Geldautomat 300m
- Postfiliale 300m
- Kindergarten 850m
- Volksschule 850m
- Allgemeinmedizin 400m
- Apotheke 190m
- Autobahnauffahrt A9 - 5min. Fahrtzeit
- Buslinien 31 und 62 – 3 min. zu Fuß
- Straßenbahnlinie 5 – 3 min. zu Fuß
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 36,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 – Klasse A)
Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen
Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung!
Kontakt:
+43 676 852 243 548
[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,82 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Berschenygasse 7 in 8055 Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Kellerabteil, Einbauküche sowie ein 4,21 Quadratmeter großer Südbalkon zum ruhigen Innenhof. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und daher nicht in den Schätzwert eingerechnet worden.
Die Lage in Puntigam ist als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Innenhofausrichtung für eine angenehmere Wohnqualität als an stärker befahrenen Straßenseiten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsverkäufe zeigen nach Anpassung einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 4.820 Euro. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 290.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.820 Euro ist für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.