Durchdachte Grundrisse, nachhaltige Bauweise, echtes Zuhause
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhiger Innenhofblick
- Südbalkon mit 4,78 m²
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage vorhanden, aber laut Text separat zu erwerben
Lage
Triesterstraße, Bahnhof Puntigam, Mitterstraße, Am Wagrain, Buslinien 31, 62 und Straßenbahnlinie 5
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier entsteht modernes Wohnen in einem lebendigen Stadtteil – mit idealer Verkehrsanbindung, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten. Die 16 hochwertigen Wohneinheiten überzeugen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Die klar strukturierte Architektur und offene Wohn-Ess-Bereiche schaffen ein einladendes Wohngefühl. Das Projekt bietet Ihnen 3-Zimmer-Einheiten zwischen 58 und 65 m² mit ruhigem Innenhofblick – ideal für alle, die ein Maximum an Privatsphäre schätzen.
Da sich BG7 aktuell in der Vorverwertungsphase befindet, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, persönliche Wünsche und Änderungen in die Ausführung einfließen zu lassen. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen und lassen Sie den Traum vom individuellen Eigenheim Wirklichkeit werden.
Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: elegante Badezimmer, hochwertige Materialien sowie energieeffiziente Haustechnik – inklusive Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Projekt im Überblick:
- 16 Wohneinheiten
- 12 Tiefgaragenplätze
- Grundrisse von 58 - 65 m²
- alle Wohnungen verfügen über Außenflächen ausgerichtet in den Innenhof
- Elegante Badezimmer mit Duschen
- Einbauküche in Kaufpreis bereits berücksichtigt
- Fußbodenheizung
- Kellerabteile
- Lift
- Fahrradabstellplatz
- Befeuerung mittels Luftwärmepumpe + Unterstützung Photovoltaik
- Status des Projektes: Baubewilligung erteilt
Wohnung Top 11:
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 64,39 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,78 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
Option 1 :
- Vorraum: ca. 6,75 m²
- 1. Zimmer: ca. 12,53 m²
- 2. Zimmer : ca. 12,32 m²
- Wohnküche: ca. 26,01 m²
- Bad: ca. 4,46 m²
- WC: ca. 2,32 m²
Option 2 :
- Vorraum: ca. 5,85 m²
- 1. Zimmer: ca. 12,53 m²
- 2. Zimmer : ca. 12,32 m²
- Wohnküche: ca. 22,51 m²
- Bad: ca. 3,49 m²
- WC: ca. 2,32 m²
- Abstellraum: ca. 5,04 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 300.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 267.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Provisionsfrei für den Käufer
- Kaufvertragserstellung: bis zu 3%
Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 25.000,00
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.250,00 ,-- € zzgl. 20% USt
Außenparkplatz Motorrad:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 5.000,00
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 4.450,00 ,-- € zzgl. 20% USt
Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten 350m
- Bank/Geldautomat 300m
- Postfiliale 300m
- Kindergarten 850m
- Volksschule 850m
- Allgemeinmedizin 400m
- Apotheke 190m
- Autobahnauffahrt A9 - 5min. Fahrtzeit
- Buslinien 31 und 62 – 3 min. zu Fuß
- Straßenbahnlinie 5 – 3 min. zu Fuß
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 36,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 – Klasse A)
Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen
Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung!
Kontakt:
+43 676 852 243 548
[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 302.000 bis 328.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,39 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Puntigam. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Südbalkon mit 4,78 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und bereits berücksichtigter Einbauküche. Die Innenhofausrichtung ist als zusätzlicher Qualitätsfaktor zu werten, weil sie typischerweise mehr Ruhe und Privatsphäre bietet.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist gut. Im Vergleich zu typischen Bestandswohnungen im Bezirk liegt das Preisniveau deutlich höher, was hier jedoch durch den Bauträgerstatus und den Erstbezug sachlich gerechtfertigt ist.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 315.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 302.000 bis 328.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.900 Euro pro Quadratmeter und liegt im Rahmen der aktuellen Neubau-Transaktionen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.