Urbanes Wohnen in Graz-Straßgang – 3 Zimmerwohntraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 10,79 m²
- ruhiger Innenhofblick
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garage/Tiefgarage vorhanden, aber laut Inserat separat zu erwerben
- Erdgeschosslage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Triesterstraße, Bahnhof Puntigam, Mitterstraße, Am Wagrain, Buslinien 31, 62 und Straßenbahnlinie 5
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier entsteht modernes Wohnen in einem lebendigen Stadtteil – mit idealer Verkehrsanbindung, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten. Die 16 hochwertigen Wohneinheiten überzeugen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Die klar strukturierte Architektur und offene Wohn-Ess-Bereiche schaffen ein einladendes Wohngefühl. Das Projekt bietet Ihnen 3-Zimmer-Einheiten zwischen 58 und 65 m² mit ruhigem Innenhofblick – ideal für alle, die ein Maximum an Privatsphäre schätzen.
Da sich BG7 aktuell in der Vorverwertungsphase befindet, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, persönliche Wünsche und Änderungen in die Ausführung einfließen zu lassen. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen und lassen Sie den Traum vom individuellen Eigenheim Wirklichkeit werden.
Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: elegante Badezimmer, hochwertige Materialien sowie energieeffiziente Haustechnik – inklusive Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Projekt im Überblick:
- 16 Wohneinheiten
- 12 Tiefgaragenplätze
- Grundrisse von 58 - 65 m²
- alle Wohnungen verfügen über Außenflächen ausgerichtet in den Innenhof
- Elegante Badezimmer mit Duschen
- Einbauküche in Kaufpreis bereits berücksichtigt
- Fußbodenheizung
- Kellerabteile
- Lift
- Fahrradabstellplatz
- Befeuerung mittels Luftwärmepumpe + Unterstützung Photovoltaik
- Status des Projektes: Baubewilligung erteilt
Wohnung Top 1:
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 64,85 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,79 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 11,40 m²
- 1. Zimmer: ca. 11,20 m²
- 2. Zimmer : ca. 10,64 m²
- Wohnküche: ca. 25,29 m²
- Bad: ca. 4,17 m²
- WC: ca. 2,15 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 305.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 271.450,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Provisionsfrei für den Käufer
- Kaufvertragserstellung: bis zu 3%
Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 25.000,00
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.250,00 ,-- € zzgl. 20% USt
Außenparkplatz Motorrad:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 5.000,00
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 4.450,00 ,-- € zzgl. 20% USt
Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten 350m
- Bank/Geldautomat 300m
- Postfiliale 300m
- Kindergarten 850m
- Volksschule 850m
- Allgemeinmedizin 400m
- Apotheke 190m
- Autobahnauffahrt A9 - 5min. Fahrtzeit
- Buslinien 31 und 62 – 3 min. zu Fuß
- Straßenbahnlinie 5 – 3 min. zu Fuß
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 36,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 – Klasse A)
Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen
Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung!
Kontakt:
+43 676 852 243 548
[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 291.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,85 Quadratmetern Wohnfläche und rund 10,79 Quadratmetern Terrasse im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Straßgang. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Bauträgerprojekt mit 16 Einheiten. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Innenhofausrichtung, die Terrasse, der Lift, das Kellerabteil, die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Unterstützung.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut bis sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine solide Wohnlage mit guter Vermarktbarkeit vor, auch wenn es sich nicht um eine innerstädtische Premiumlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 4.500 bis 4.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung und der hofseitigen Außenfläche ist hier ein Ansatz von rund 4.720 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 321.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.