Mehr Wohnwert, weniger Kaufpreis! | Eigentumswohnung in Bad Aussee - Gasteig

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Bad Aussee-Gasteig und verfügt über eine Wohnfläche von 39,25 m². Es handelt sich um eine kleine 2-Zimmer-Wohnung in einem älteren Gebäude mit Baujahr 1900. Laut Beschreibung sind eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein Kellerabteil vorhanden. Positiv zu werten sind außerdem die zentrale Lage im Ort und die verfügbaren Stellplätze. Einschränkend wirken der nur durchschnittlich dokumentierte Ausstattungsstandard, das hohe Gebäudealter, die Energieklasse E sowie die rechtliche Beschränkung auf Hauptwohnsitznutzung, wodurch der Käuferkreis kleiner ist.

Die Lage ist für den örtlichen Markt dennoch gut: Nahversorgung, Busanbindung und die Infrastruktur von Bad Aussee sind erreichbar, zusätzlich besteht ein klarer Freizeit- und Lebensqualitätsvorteil durch das steirische Salzkammergut. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein sehr breites Preisbild, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt verwertet wurden. Maßgeblich waren vor allem kleinere bis mittelgroße Wohnungen in ähnlicher Lage.

Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 131.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 142.000 Euro. Dieser Wert liegt über dem reinen Algorithmusansatz, ist aus sachverständiger Sicht für diese konkrete Wohnung jedoch gut begründet.